春节南宁楼市总体平稳成交量有所回调

2017-02-14 17:20:42 搜狐视点网

受去年年底政策预期影响，市场需求提前释放，成交量达到高峰，加上一月份获预售批准项目减少，市场供应量不足，春节期间，南宁楼市成交量较去年有所下降。

热点项目及存货较大的项目为成交主力

从销售量来看，热点项目及存货较大的项目成为成交主力。根据市场调研数据统计，今年春节期间所调研楼盘合计共成交341套，与去年春节调研楼盘总成交413套相比下降17%。今年春节期间成交量较为理想的项目多在10-20套之间，成交量在15套以上有4个项目，去年为8个。少数项目成交量达到20-30套，最高为恒大城成交为30套。而去年较为理想的成交量在15-25套之间，少数项目达到25套以上，最高为万科城成交40套。

五象新区春节期间热度最高

从区域销售情况来看，各城区成交量分化较为明显，五象新区和江南区成交量靠前。其中，春节期间五象新区在统计范围内的项目成交126套，较去年增加36套。在成交量较为理想的项目中，如恒大绿洲依托品牌优势结合节日额外折扣促销，成交量较去年上涨接近一倍。江南区本次统计项目成交量仅次于良庆区，为84套。其中，恒大城和金悦澜湾春节期间让利较大，分别推出额外折扣和多套一口价房源，两个项目春节期间成交量比去年翻番。青秀区和西乡塘区成交情况同比下降明显，青秀区主要成交量集中在区域热点项目上，西乡塘区受片区项目库存货量较少影响，成交量较低。例如，青秀区的万科城由于在售余量较少且新品处在蓄客期，因此成交量较去年下降较为明显。

营销策略以返乡置业优惠和一口价特惠房为主

从营销策略来看，春节期间提供额外优惠的项目较少，且促销手段较为常规，主要有返乡置业优惠、电商团购优惠、一口价特惠房源等。与去年相比出现明显的变化在于首付分期受政策限制影响已基本退出市场。春节期间各大项目无较大的营销活动，多个项目仍以暖场小活动为主。

总体来看，今年春节期间楼市成交量有所下降主要原因在于去年年底受政策预期影响市场需求释放，成交量涨幅明显，已形成去化高峰，导致春节期间市场供应量不足。目前因城施策仍为中央调控的主要思路，南宁楼市走势较为平稳，预计今年政策环境大幅收紧的可能性较低。在此背景下，随着市场上主流项目节后进入正常推售节奏和新盘陆续入市，预计的后续市场供应量将逐步提升，成交量有所回升，房价也将保持稳中有涨的态势。

责任编辑：杨祖辉