2017年1月南宁房地产市场简报

一、土地市场：新一年土地供应开局较猛，去年底供应减少致成交较少

1月供需同比大幅增长，商住办公用地成交较多，楼面价环比下跌

1月份南宁市共有23宗土地上市供应（土地供应数据按照上市时间统计，土地成交按照截至交易时间统计，与公告时间不同），占地面积73.5万㎡，环比增长94.4%，同比增长48倍。其中住宅类用地供应5宗，面积12.7万㎡；商办用地供应9宗，面积32.8万㎡；工业及仓储用地供应9宗，面积28万㎡。与去年同期南宁市仅供应1宗土地，供应面积1.5万㎡相比，今年1月南宁市土地供应大幅增长，开年局势较猛。

本月南宁市成交土地9宗，面积18.1万㎡，环比下降57.8%，同比下降35.4%。其中住宅类用地成交3宗，面积8.6万㎡；商办用地成交2宗，面积2.6万㎡；工业及仓储用地成交4宗，面积6.9万㎡。去年底迫于房价上涨的压力，政府放缓了土地供应，而1月份虽然有较多土地入市供应，但大部分要到2月份才成交，导致1月份成交量较少。

1月全市商办用地供应9宗，面积32.8万㎡，环比增长445.8%；住宅用地供应5宗，面积12.7万㎡，环比下降54.5%，同比增长752%。成交方面，商办用地成交2宗，占地面积2.6万㎡，环比下降56.5%，同比增长161.4%，楼面价1942元/㎡，环比下降2.3%；住宅用地成交3宗，面积8.6万㎡，环比下降75.1%，成交楼面价1970元/㎡，环比下降20.1%。

万科再度入手西乡塘地块，绿地联合开发西乡塘旧改项目

本月成交的3宗住宅用地均来自西乡塘区，万科拿下一宗，面积1.2万㎡，楼面价3129元/㎡，溢价率66%，该地块临近邕江，可打造江景房，这是万科在西乡塘区拿下的第二块地；广西宝塔工业园开发投资公司与绿地香港、海峡汇富产业投资基金管理有限公司联合拿下另外两宗住宅用地，面积7.4万㎡，平均楼面价1806元/㎡，该地块位于罗文大道旁，是西乡塘区的重点旧改项目，仍有大量土地待供应。商办用地方面，一宗位于青秀区，被威宁邻家公司拿下，将建设邻家广场；一宗位于良庆区，被南宁五象欣鑫房地产有限责任公司拿下，该公司是五象新区建设投资公司的子公司，五象新区建设投资公司隶属于五象新区管委会。

二、商品房供应：商品房供应大幅减少，住宅仅供应33万㎡

全市商品房供应楼盘较上月减少10个，商品房供应量同环比大幅下降

根据南宁市房管局数据显示， 2017年1月份南宁市商品房供应7457套，面积为49.5万㎡，环比下降49%，同比下降31%。其中商品房住宅（不包含经济适用房、安置拆迁房、限价住房，下同）供应面积供应面积为33.4万㎡，环比下降44%，同比下降34%。商业用房供应面积1.5万㎡，环比下降55%，同比下降78%；办公写字楼供应面积约2.5万㎡，环比增长40%，同比下降49%；车库车位供应面积12.2万㎡，环比下降39%，同比增长72%。

各类物业供应环比下降较大，良庆江南住宅供应较多

2017年1月份南宁市普通住宅（不含经济适用房、限价房等）供应主要来自江南及良庆区，住宅主力供应项目分别是西建·冠城世家（ 4.0万㎡）和中海·国际社区悦公馆（3.8万㎡）；商业用房主要来自良庆区华润佳成五象中心二十四城（面积0.6万㎡）；办公来自江南区广西-东盟国际医疗健康电子信息科技综合产业园（面积2.5万㎡），车库车位主要来自汇东凯旋城供应7.0万及华润佳成五象中心二十四城供应2.7万的供应。

刚需型和改善型供应占比下降，投资性户型增长较大

根据广西中原研究中心数据统计显示，2017年1月，供应量最高的是90-100 ㎡刚需户型供应869套，占比24%，相比上个月下降了5个百分点，其次为60㎡以下小户型供应768套，占比增长22%，相比上个月增长21个百分点，120-144 ㎡改善户型供应728套，占比20%，相比上个月下降3个百分点。

2017年1月份，良庆区及西乡塘区主要供应面积段为90-144的刚需及改善户型，其他城区均以两房或投资性户型为主；本月60㎡以下小户型供应768套，供应面积3.8万㎡，本月投资户型有所增长主要受昌泰尊府、和思·相思湖畔的影响。

三、商品房成交：1月商品房成交74万㎡，住宅成交环比降六成

1月各区域环比下降幅度较大，同比唯独邕宁区增长

根据南宁市房管局公布数据显示，2017年1月份南宁市商品房成交8761套，环比下降49%，同比下降22%，商品房成交面积合计74.4万㎡，环比下降56%，同比下降22%。其中住宅（含经济适用房，下同）成交5507套，环比下降59%，同比下降29%，成交面积56.8万㎡，环比下降59%，同比下降27%。六个城区环比齐下降，其中江南区下降最高达71%，其次为兴宁区及邕宁区环比下降同为59%，良庆区成交面积19.3万㎡，环比下降49%，青秀区及西乡塘区环比下降为44%及42%。

商品房各类物业环比齐下降，住宅及办公下降将近60%

根据南宁市房管局公布数据显示，2017年1月份南宁市商品房各类物业同相比上月出现反差，其中办公楼降幅最大，成交519套，成交面积3.4万㎡，下降近60%，成交户型集中在40-65㎡之间；其次为住宅(含经济适用房)成交的面积58.9万㎡，环比下降57%，商业面积成交2.9万㎡，环比下降52%。

四、住宅存量：存量570万㎡，成交放缓消化周期6个月

改善及投资户型存量继续增长，次改善户型基本持平

截至2017年1月31日，南宁市商品住宅可售存量52230套，环比增长2%，同比下降22%；存量面积约572.6万㎡，环比增长2%，同比下降18%。本月80-90㎡及180㎡以上面积环比有所下降，均为3%，其他面积段面积环比均有所增长，其中增长最高的是60-80㎡的面积段，面积环比增长13%；其次是120-144㎡的面积段，环比增长5%。按套数来看，住宅整体可售存量较上月末下降1183套，占比增长10%。