后市预判｜看地产人如何预测玉林楼市的第四季度

来自玉林市住建委提供的数据显示，今年1至9月，全市完成投资、商品房施工面积、批准预售面积、销售面积、新建商品房平均销售价格同比均呈上升的态势，而“金九银十”表现出的市场行情，无疑提振了购房者的入市热情与购房信心，也带动了行业再现一波热潮。对于第四季度，行业人士表示，国庆行情已为10月市场打响开门红，推盘、调价，房企动作频频，四季度可期待。

玉林仍处价格洼地城市价值逐步被挖掘

玉林市世纪华商房地产有限责任公司总经理刘斌：

纵观2016年至今的玉林房地产市场，行情较为乐观，大部分楼盘在数据上不仅成交量明显上升，房价也呈现较强的反弹势头。随着地产大鳄项目的进驻与本土口碑实力较好楼盘的发力，玉林市各地产项目或开盘或推新，均加快了入市步伐。

今年在均价上涨的提前下，成交量大幅提高，这得益于国家一系列楼市组合拳的刺激政策之下，玉林市房地产市场呈现持续平稳健康发展的态势，购房者对房价的预期开始发生变化，不少持观望态度的购房者开始出手入市，这也带动了改善型住宅的成交量。

我对玉林楼市的发展持乐观的态度，由于玉林市具有700多万的人口，刚性购房需求十分强烈，还有改善性住房需求也同时支撑着玉林市房地产的发展。加之，随着玉林市城市快速发展，宜居环境品味不断提升，玉林仍处价格洼地，城市价值逐步被挖掘，会吸引大批外出经商者回本土购房置业。

市场火热态势将继续延续

广西恒佑源房地产开发有限公司总经理李添：

房地产销售的核心由供需关系决定，前两三年很多购房需求都没有完全释放，今年来利好政策频出，再加上不少玉林项目本身的利好消息，以及采取的一些营销策略，近期购房需求进一步得以释放。纵观第四季度国庆长假至今，各大房企可谓高歌猛进，迎来了一波火热行情，有产品推出的项目，量价都有所增长。

近期国家对大城市出台的限购调控政策，南宁也在其中，这说明包括玉林市民在内的外地人员想要到南宁置业的门槛在提高，这给玉林当地市场带来一定的良好置业氛围。第四季度作为开发商冲量的一个关键节点，无论是江南片区还是玉东新区，开发商在做好产品展示面的同时，更注重产品的细节打造与人性化服务，购房者买房欲望被进一步激发。明年6月份前，玉林楼市将呈现“百花齐放”的现象，新项目新产品的竞争更为激烈，如何提升项目竞争力显得尤为重要。

总之，房价一年比一年高，建议有买房置业意愿的市民趁早选择好项目的合适房源。

返乡置业群体已然涌现助推楼市需求释放

广西南兴房地产开发有限公司总经理助理孙将来：

从国庆期间的玉林楼市来看，今年的来访量与成交量都有所突破，价位也有所提升。今年销量能上一个新台阶，与政府提倡的去库存背景有关，近期大城市出台的“一城一策”限购调控政策，有力地抑制和压缩投资性需求的购房者，对玉林影响不大，玉林本来就是投资性客户比较少，市场一直保持健康发展。

近年来，玉林城市的综合竞争力在逐步提高，基础建设加快，宜居城市凸显。从9、10月份的各大主流楼盘售楼部来访量来看，今年返乡置业群体比往年提前了，这主要是外地限购限贷了，受到“落叶归根”传统观念的影响，把在外地打工挣到的钱拿回玉林置业，玉林渐渐由人口输出城市转变为人口输入城市，助推楼市需求进一步释放。

进入第四季度前，各主流房企在市场任务上已完成7成左右，健康发展的玉林楼市，未来市场降价销售是不可能出现的，预计今年12月至明年2月，市场成交量将达到一个高峰。当前玉林市区可供开发的优质地块楼盘开始变少，工作买房也应该趁早，并应该选择口碑信誉较好的楼盘入手。

大型房企入驻提升楼市品质

玉林奥园康城房地产开发有限公司总经理助理刘东志：

一直以来，玉林房价涨幅比较小，从今年玉林房地产成交数据来看，市场已逐步被激活，涨价行情在情理之中。此外，从去年至今的地块土拍中，越来越多大型房企看中玉林市场，纷纷入驻玉林，大型房企操盘经验丰富，玉林楼市品质也得以一次次提高，对房价也将有所带动。

近几年，玉林几大新区板块相继成熟，其中江南片区、玉东新区、城北片区尤为凸显。经过多年的改造、大规模开发以及配套跟进，生态宜居价值有目共睹。部分拥有地段、学区、公园、运动以及其他生活配套完善优势的项目，一旦入市，购房热潮势不可挡。

尽管国庆期间全国20多个一二线城市启动调控，多城楼市迅速降温，但是玉林市场仍然比较平稳，并没有受外围太大影响。无论市场如何变化，关键点还是项目应该根据自身优势，做好产品定位，把握好产品质量，打造适销对路的产品，就有很大的发展空间。