百舸争流，谁是楼市弄潮儿？

开栏语

“会客地产人物，共话玉城楼市”——由《玉林人居》打造的“地产会客厅”上周（1月5日）新鲜出炉，引起业内外热烈反响。该栏目是一档房地产专业人物系列访谈类栏目，通过和房地产大佬进行面对面交流，共同探讨房地产各个环节的价值理念以及预估房地产市场的走势……我们期待您的加入！

本期地产会客厅的嘉宾分别是玉林市碧桂园房地产开发有限公司总经理吴超明先生（以下简称“吴总”）与广西玉林万昌置业投资有限公司总经理周顺先生（以下简称“周总”），他们凭借专业的知识及丰富的经验，把脉玉林市场，对2017年玉林楼市如何发展提出了自己的见解。

2017玉林楼市预测二

百舸争流，谁是楼市弄潮儿

进入2017年，玉林楼市又开始了新的征程。从2016年不少新楼盘相继动工可以看出，今年的玉林楼市，将有大批新产品面市，加上仍有房源在售的楼盘，竞争依旧激烈。从产品线来看，类型覆盖公寓、别墅、商铺到写字楼，百舸争流态势正在上演。谁将成为楼市弄潮儿？楼市的主要竞争力有哪些？且听吴总与周总的见解。

“开发商不仅要满足‘住’的需求，还要满足‘生活’的需求”

记者：在您看来，2017年楼市与2016年相比，将会有哪些变化？

吴总：智慧人居将在产品上引领潮流。去年4月，玉林市入选智慧城市试点。同年11月，玉林市智慧城市建设座谈会暨签约仪式在南宁举行，标志着“智慧玉林”项目正式启动和实施。而房地产行业，也在积极进行智慧社区的建设，通过高科技产品让居住更智慧，让生活更幸福。

其实在去年，玉林碧桂园就推出了智慧3.0【天誉】组团，为玉林市民带来全新的人居理念。周边电子围栏系统、数字监控系统、四重安防系统、巡更系统、门禁管理系统这四重安防系统以及公共区域WiFi全覆盖、智能车牌识别、自动收发快递系统等将让业主的居住生活更舒适。

△玉林市碧桂园房地产开发有限公司总经理吴超明先生

周总：玉林楼市产品基本进入3.0时代。今年楼市与去年相比，变化主要有以下几点：一是城市配套建设引起的区域价值的提升。玉州区东环小学万昌校区的交付使用、园博园、福达文化旅游科技体验园让金玉路与胜利路交汇处的项目受益不少；玉林奥园广场、玉东新区第一幼儿园、玉林师范学院附属中学新校区等项目的建设将让玉东新区变得更加宜居；火车站站前广场的改造让江南片区迎来新的机遇；城北片区的商业发展也比较快速。二是高品质楼盘越来越多，在购房者越来越理性的情况下，实力开发商专注提升产品竞争力，舒适、生态、健康、智慧将成为今年产品线的关键词。三是实现从楼盘到社区的转变，开发商不仅要满足购房者“住”的需求，还要满足他们“生活”的需求，从配套、服务等方面实现从楼盘到社区的过渡。

△美丽的园博园。

“房子是用来住的、不是用来炒的”

记者：近几年，玉林房价一直在稳步上升，2016年更是有很多楼盘的房价涨幅较大，甚至有业内人士预测2017年的房价将会继续上涨。2017年是否适合出手置业？

周总：据了解，玉林拥有超过700万的人口，在大力推行城镇化建设的背景下，将会有越来越多的人成为城镇居民，从而产生新的购买需求、购买力。房价的涨跌受到政策、需求、预期以及开发商自身的影响。去库存仍是三四线城市房地产商的主要任务，玉林应该不会受到限购的影响，反而成为大城市限购的受益者。在产品品质提升的基础上，大多数开发商会对房价进行调整，但是购房者买房主要看的还是地段及性价比，只有高性价比的楼盘，才能实现量价齐升的目的。

△广西玉林万昌置业投资有限公司总经理周顺先生

整体上而言，今年楼市还将会呈现健康发展的态势，楼盘整体出现大幅降价的可能性小。但百舸争流，市场竞争越来越激烈，开发商只有沉下心来做产品、做服务，才能得到市场的认可。对于购房者而言，在买房时应关注开发商的口碑及其以往开发的产品项目，为自己的购房行为做参考。万昌·东方巴黎水岸将继续提升产品的附加值，为业主创造更舒适的生活。

吴总：2016年中央经济工作会议对房地产去库存进行了更加细致的表述。包括要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落等。

自从玉林房地产业发展以来，产品不断更新换代，房价也稳步上涨。近年来，玉林楼市的大部分购房者为刚性需求及改善性需求购房者，“炒房”的行为十分罕见。专家预计2017年物价涨幅有望继续温和上涨，但通胀压力不会明显上升。加上产品品质将再上一台阶，玉林房价还有上涨的空间。但是“房子是用来住的、不是用来炒的”，对于买房用来居住的购房者而言，遇到合适的房子就出手是很有必要的。

“购房者越来越清醒，开发商也要越来越努力”

记者：在2017年，房企的主要竞争力有哪些方面？作为外来品牌房企，也就是人们所说的“过江龙”，在玉林房地产市场有什么优势？

吴总：外来品牌房企为玉林楼市带来了具有前瞻性的产品与更有创新性的营销方式。碧桂园进驻玉林以来，无论是园林、样板间开放，还是丰富的营销活动，都吸引了很多业内外人士的目光，项目来访量与成交量都很可观。作为外来的品牌房企，我们有成熟的开发经验、操盘方法与服务模式，同时项目在品质、环境、物业和配套方面都有自己的优势，但是我们不能满足于此，更要再接再厉，在2017年为玉林市民提供更好的产品、更好的人居方式。

△玉林碧桂园实景图。

周总：作为城市发展的运营商，房企要讲诚信，负责任，有契约精神，无论外来房企还是本土房企，都能够在市场中占有一席之地。万昌地产深耕玉林将近10年，很荣幸见证了房地产业的稳健发展。而房地产业的稳健发展，一方面得益于城市建设的快速发展，一方面则是来自万昌、奥园、银丰、碧桂园、恒大等外来品牌房企以及以南兴地产、万盛地产等本土开发商的共同推动。2017年，玉林楼市依然是产品为王、服务为王，购房者越来越清醒，开发商也要越来越努力。

△万昌·东方巴黎水岸实景图。