2017玉林楼市房价将迈入“7”字头，您怎么看？

2017玉林楼市（预测一）——

“7”字头房价将引领今年的玉林楼市

开栏语

“会客地产人物，共话玉城楼市”——由《玉林人居》打造的“地产会客厅”第一期新鲜出炉。该栏目是一档房地产专业人物系列访谈类栏目，通过和房地产大佬进行面对面交流，共同探讨房地产各个环节的价值理念以及预估房地产市场的走势……我们期待您的加入！

本期地产会客厅的嘉宾分别是广西恒佑源房地产开发有限公司总经理李添先生及广西南兴房地产开发有限公司董事长助理孙将来先生，他们凭借敏锐的视角及丰富的工作经验对“新一年，玉林楼市将怎么走”这一议题发表了自己的看法。

2016年，玉林楼市在一片欢乐的气氛中走进尾声；2017年，玉林房地产市场在众人期待的目光中，开始登上舞台。新的一年，玉林楼市将怎么走？广西恒佑源房地产开发有限公司总经理李添先生（以下简称“李总”）以及广西南兴房地产开发有限公司董事长助理孙将来先生（以下简称“孙总”）通过自己多年的从业经验以及国内的房地产市场大形势，并结合玉林本地楼市的实际情况，预估了2017年玉林楼市。

“百花齐放与量价齐升”

记者：2016年已完美谢幕，2017年的玉林楼市让人充满期待，如何看待今年的玉林楼市？

李总：2017年玉林楼市将百花齐放。我认为2017年整个玉林的房地产市场将呈现出一种百花齐放的现象。在百花齐放的同时，还将很考究各个房企针对自己项目的质量、品质、定位以及房价。2016年下半年玉林楼市可以说是量价齐升，个别房源的价格已突破6500元/平方米，部分项目开盘的去货率让人很感动。对于我们房企来说，这是一个不错的现象。

所谓的百花齐放，就是又有很多项目将集中在2017年开盘销售，据我了解到的就有五六个新楼盘已经在动工，而且这些新项目的定位、规划都不错，所以我觉得2017年玉林的房地产市场将会“很好玩”

孙总：2017年玉林楼市将量价齐升。对于新一年的玉林楼市，我觉得很大概率仍将整体保持量价齐升的状态，同时量价齐升的速度以及涨幅都要比2016年快、大。2016年，在宽松的大环境下，房地产市场表现不俗，而这种势头将延续到2017年。

首先就是受到玉林城市建设加快的影响，比如国家园林城市的成功申办、动车的开通、多条市政路网及高速路网的动工建设、三大新客运站的建设等，可以说玉林正在向宜居城市大步前进，吸引着越来越多人前来创业、置业；其次，资料显示，玉林城镇化率速度比较快，更多的人将进城生活；第三，就目前中央出台的政策来看，还是比较利于房地产市场，去库存仍将是2017年房企的重要任务；第四，从房企来看，目前玉林房地产企业的实力在不断提升，其打造的产品品质也在不断提高，整个市场发展较为平稳、健康；第五，玉林楼市尤其是江南片区的楼盘，去化速度都比较快。

“高品质与改善化产品成为市场主流”

记者：如何看待今年玉林楼市的产品线？

孙总：产品往高品质方向继续发展。随着房地产市场的不断发展，产品也将往高品质方向继续发展，比如现在十分热门的智慧社区、智能小区等，这些高品质住宅产品将引领着玉林楼市继续前进。南兴·盛世江南三期盛世广场是南兴地产2017年的主打项目之一。该项目延续着南兴地产的精工品质，其中产权面积70平方米的户型即可做成四房，小户型也能拥有大格局，满足二孩家庭的居住需求。日前，南兴·盛世国际也启动了二期新品的预约活动，不计产权面积最高达到了77平方米，性价比较高。2017年，南兴地产仍将给市民带来更多更优质的产品。

李总：产品将走向“改善化”的道路。从一些新项目的定位以及规划来看，我认为玉林楼市将进入以改善型房源为主的状态。以前的开发商很多都是考虑开发建筑面积为90至120平方米的刚需产品，但是未来的市场肯定是慢慢转向“改善化”的方向，建筑面积120平方米以上的改善型住宅将越来越普遍。而这些以改善型产品为主的项目，就会十分讲究景观、园林、配套等规划，如玉林碧桂园、万昌·东方巴黎水岸、南兴·盛世国际等项目的一些改善型产品就挺受购房者欢迎，领东国际、滨江1号等项目改善型产品占有一定的比例，能满足消费者需求。

“产品档次提升，‘7’字头房价将引领新一年的玉林楼市”

记者：高品质的房子越来越多，是否意味着房价在上升？

李总：房价随产品档次的提升而上涨。对于房价，我觉得，在2017年如果购房者还想买到每平方米4000元左右的好房子是挺难的，因为房价肯定会随着产品档次的提升而有所上涨。一个项目肯定会有支撑其价格体系的某一个点，甚至是多个点，比如项目的用材用料、园林景观、社区配套等。就以领东国际为例，项目所处地段非常好，靠近文化艺术中心、图书馆、玉东小学等配套，为了给业主提供更高品质的居住体验，我们改造了项目前景观休闲绿轴，并为面向玉东大道的所有卧室配备了双层中空玻璃，同时项目还将引入智慧社区系统。

孙总：“7”字头房价将引领今年的玉林楼市。对于2017年的房价变化，我觉得“7”字头的价格将会领跑玉林楼市发展。我们看到，在已过去的2016年，6000多元/平方米的房价已是屡见不鲜，甚至一些项目的某些房源已突破了7000元/平方米的大关。而随着住宅产品的不断提档升级，房价也将随之上涨。比如10年前，当时江南片区大部分楼盘的销售均价约为每平方米1500元左右，随着楼盘规划、园林景观、生活配套等不断升级，而今江南片区部分品质楼盘的均价已超过5800元/平方米。随着更多楼盘的品质升级，“7”字头房价或将引领2017年的玉林楼市发展。