（原标题：租客失联拖欠租金，摊主可否另租他人？）
摊位租期未到，还被拖欠了两个月的租金，李先生想追缴租金却怎么也联系不上租客，于是，其想把解放路夜市摊的摊位另租他人弥补损失，但他不知道这样转租是否合法？
玉林城区某律师事务所的陈律师解答：从李先生提供的双方约定的合同来看，虽然租客拖欠租金，但是只要租期未到，双方的租赁合同依然有效，摊主一方不能私自转租他人。如果要解除租赁合同，摊主可通过有效的告知方式，告知租客限期缴纳拖欠租金，如果不及时缴纳租金，属于违约，单方解除合同。在这个过程中，摊主要保留一切有效的物证。有效的告知方式有短信告知、在摊位贴出书面通知、登报声明。如若限期不缴纳租金，又联系不上租客，房东便可单方解除合约，另租他人。
近期，《法律帮问》经常接到租客与房东“躲猫猫”拖欠租金的案例，如何规避这种风险？陈律师给市民支招：
陈律师表示，为了规避租客恶意失踪拖欠租金的风险，房东应尽可能地细化合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束房东和求租者的行为，保障双方的权利。比如房东延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等，求租者可以单方解除合同。求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等，房东可以单方解除合同，同时，作出不退回押金的违约处理，以减少房东一方的损失。
此外，关于违约责任及追究的条款也一定要细化。在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如房东未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。（记者 李东燕）
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