将单位分的集资房出租，几年后单位以便于管理为由，要求员工收回已出租房屋，然而，自己与租客的租期未满，租客不愿搬离。一边是单位的处分，一边是违约起诉，“两头难办”的陈先生没了主意，4月16日，陈先生咨询，单位房自己是否有权出租。
陈先生称，十几年前单位集资建房，当时他出资近10万元，买下一间面积有80多平方米的房屋，并办下房产证。2014年，他搬出房屋与儿子共同生活后，将空置的房屋整理，整套出租。陈先生与租客签订租赁协议，约定租期2年，房租按季支付，目前刚续租不久，租期还未满半年。
最近陈先生收到通知，单位要统一管理，要求职工不得将房屋出租，已经出租的，尽快让租客搬离，否则将受到处分。原来，在该区域居住的大部分为单位职工，因该集资房不能对外出售，有些员工就私下与人签订协议将房子卖了，也有人像他这样将房屋出租。单位不想人员太杂，且又侵占单位公共设施等，就要求职工收回出租的房屋。
陈先生与租客协商，对方却不肯搬离。租客认为另外找房、搬家、安置等需要花费不少时间精力，自己也已在该房屋花费不少，双方既已签订协议，应当依照协议履行，如果陈先生坚持自己搬离，他也只能到法院进行维权。
一边是单位规定，一边是违约诉讼，陈先生一时没了主意。据他回忆，该房屋有房产证，但没有进行房改，房子不能交易，因此，他也不知道自己出资购买的单位房，是否有权出租？
梁军律师事务所梁承勇律师解答：
出资购买的单位房是否有权出租，需要从所有权考虑，应视陈先生的房产证里的所有权人是谁，单位是否占有份额。按照一般情况，集资建房职工个人可按房价的全额或部分出资，所建住宅的产权权属，按出资比例确定。若个人按房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权;个人部分出资的，拥有部分产权。
若陈先生属于全额出资，房产证里产权归属其所有，那么单位无权要求收回。建议陈先生先了解该房屋权属，再做打算。（记者 欧雅歆）
原标题：自己出资购买的单位房能否出租？
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