购房者心理转变：从观望到积极入市

玉林楼市在经历了上半年的平稳发展后，马上又进入了下半年。上半年中，虽然并没有供应量太集中的爆炸入市，但是房价与成交量稳步上升，说明玉林的房地产市场正处在健康有序的发展道路上。在目睹了上半年的楼市后，不少购房者的购房心理历程也发生了变化，刚需购房者压力增大，迫切希望尽早买房；改需购房者则认为近期不会有太大的增幅，打算继续观望等待品质更高的房子；投资客下半年持续看涨，积极寻找优质地段的房源。

刚需购房者：房价上涨购房压力增大

据《玉林人居》编辑部统计，自今年年初起至今不少项目的均价有不同程度的上升。南兴·盛世国际的均价上涨了约300元/平方米，华商国际·欧洲城涨幅约400元/平方米，美国城涨幅约200元/平方米，万昌·东方巴黎水岸涨幅约300元/平方米，金色维也纳涨幅越约200元/平方米，御林湾涨幅约200元/平方米，喜润·金域悦府涨幅约300元/平方米……

房价稳步上涨说明市场健康有序，但是不少刚需购房者表示了一定的担忧。市民陈先生表示房价上涨购房压力大。“房价一年年涨，工资涨幅却没跟上，房子买得越晚，我们这些刚需一族的压力就越大，希望能在下次涨价前找到心仪的房子。”

改需置业者：期待更高端的房子

今年以来，玉林市场涌现出了不少特色鲜明的楼盘，其中以智慧家居系统为首的智慧楼盘成为了目前市场上的主流。不少开发商为了响应政府创建智慧城市的号召，纷纷在项目中加入了智慧元素。美兰国际城提出“森林式·智能生态城”建设理念，将原生态的森林、先进的智能系统与住宅有机地结合起来。银丰集团、南兴地产、华商国际、领东国际、中鼎中心·智慧森林城、首成·天悦、玉林碧桂园等，也在物业服务等方面引入了智慧系统，包含公共区域WiFi全覆盖、车牌识别系统、智慧安防系统、楼栋摇一摇蓝牙门禁系统、智慧入户指纹门锁等智能科技，为业主提供了更加便捷的生活体验。

房子越来越高端，诸如垂直绿化、森林社区、智能社区等新颖的小区不断入市，让改需置业者充满了期待。“想要换更好的房子，体验新事物，目前各种新元素融入了房地产，也许将来还会有更多意想不到的组合，我非常期待更高端的房子出现。”市民周女士告诉笔者。

投资客：房价看涨寻找优质房源

随着房价的稳步上升，房地产市场吸引了不少投资客的目光，他们目光敏锐地寻找优质地块的房源。“近几年玉东新区的房价上涨得非常快，开发商也越来越多，加上骨科医院、玉东小学等城市配套都在这边，还有玉林奥园广场、领东国际、万达广场等大型商业综合体正在开发中，预计房价还会继续上涨。”市民冯先生非常看好玉东新区的发展前景，就目前的投资环境而言，他认为玉东大道的沿线楼盘都有很高的投资价值，龟山公园附近也有不少优质地块。

江南片区凭借成熟的居住氛围，不仅是刚需、改需购房者置业的首选，也是投资客的目标。市民梁女士打算在江南片区寻找适合投资的房源她说，“江南片区虽然比较成熟了，房价也比较高，但是随着动车的开通铁、火车站的升级改造、城南客运站等交通枢纽站的建设，房价仍然有很大的上升空间。”片区的位置较好地块不断被开发，优质房源将逐渐成为稀缺资源，如有需求可趁早购买。