司法网拍房产贷款 你知道多少？

5 月10 日，福绵区法院与农业银行玉林分行正式签署《司法网络拍卖房产个人贷款协作协议》，开启了网络拍卖房产按揭支付的便民直通车，为有按揭支付拍卖房产需求的市民提供了司法便利。对于新生的司法网络拍卖房产个人贷款业务，市民对其拍卖房产按揭贷款的条件、年限以及办理程序等内容还是十分陌生。15 日，记者带着市民的疑问，采访了率先在我市启动该项便民业务的福绵区法院，就相关问题进行了一一解答。

贷款条件：24个月无不良信用记录的自然人

司法网络拍卖兴起后，为竞拍人提供了贷款便利，进一步使拍卖物兑现债权并维护债权人合法权益，福绵区法院率先与金融机构达成合作协议，共同制定了办理司法网络拍卖房产个人贷款业务流程。

福绵区法院执行局工作人员告诉记者，年满18 周岁（含）以上65 周岁（含）以下，能提供合法有效的身份证明，且具有良好的信用记录和还款意愿，最近24 个月在金融机构无不良信用记录的自然人（不包含港、澳、台居民及境外人士）均能成为贷款对象。目前，房产类型只限于玉林市辖区范围内产权清晰、已清空且不存在实际交付障碍的商品住房（不包括房改房、经济适用房、限价商品房、自建房、酒店式公寓）。

其中，所购房屋为住房的，贷款期限最长不超过30 年；房龄原则上不超过20 年；二手房抵押房屋的房龄+贷款期限≤30 年；房龄和贷款年限之和不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。贷款利率由银行根据当地市场情况及银行个人住房按揭贷款差别化政策确定贷款定价。

办理关键：竞拍前5个工作日内到银行咨询办理

记者登录淘宝网“司法拍卖”网站看到，法院在网络发布房产拍卖信息时，将拍卖房屋的地址、面积、竞拍价等信息进行了详细的介绍，逐项罗列了拍卖方式、竞买人条件、拍卖展示时间与方式等信息，公开为竞拍者读取有效信息提供便利。

法院工作人员介绍，竞拍人取得拍卖号后可在竞拍前5 个工作日内携带身份证、单位收入证明、银行流水等相关材料到银行咨询办理“司法拍卖房产按揭贷款”事宜，了解自然人准入条件、首付比例及贷款金额、期限等信息。银行根据竞拍人提供的相关材料进行预审查，通过初步资质审核后，向法院出具《工作联系函》，确认竞拍人贷款资质、贷款额度。

竞拍人竞拍成功后，如有贷款需求可在拍卖公告确定的付款时间内向法院支付剩余首付款，并向银行提出正式贷款申请，并提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、单位收入证明、银行流水等相关材料，待银行收到法院出具的《拍卖成交确认书》、标的物价值评估报告、借款人首付款入账凭证后，进行审查审批，待审批通过后与买受人签订《个人房屋借款/担保合同》。

产权过户：三方见证办理

法院收取全部拍卖款项后，于5个工作日内作出执行裁定书，由法院执行人员、借款人（买受人）、银行指定专人一同到房产登记部门办理房产的过户手续，同时办理抵押登记手续。法院在拍卖标的（房产）完成过户及办妥抵押登记手续并取得《房屋他项权证》前，应控制贷款资金，保障资金安全。在银行取得《房屋他项权证》后，向法院出具款项支付通知书和解冻通知书，法院即可将全部拍卖款项支付给债权人。

此外，特别需要提到的是，银行贷款发放后，办妥抵押前，若拍卖标的受到其他查封的，将由法院协调处理。因拍卖标的无法过户或最终无法办妥抵押，法院决定撤销拍卖的，将由法院出具《执行裁定书》并送达银行，同时将银行已汇入法院指定监管账户的款项全额退还银行，用以归还银行已发放的按揭贷款。（记者 黄清）

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