兼述市民买房享受契税优惠政策如何办理更便利

买房，已日渐成为我市市民要面对的日常问题。按照国家对房产交易“先税后证”的规定，办理房产证前的重要一环就是申报缴纳契税。自我国2016年2月出台契税优惠政策，普通市民的契税负担大大减轻——市民只要提供能证明自己符合优惠条件的材料，就可以享受最高减按1%征收的契税优惠。然而，一些市民由于对办理流程不了解，申请契税减免时提交的“查档证明”资料不全，不得不为补办证明两头奔波，在“品尝”国家馈赠的甜蜜之果时，却留下了“小烦恼”。

“一手房”交易契税减少了，怎么还有烦心事？

春节过后，玉林市政务中心地税窗口又忙碌起来。2月10日，市民王大爷来到玉林市政务中心，准备帮年前刚买了首套新房的儿子儿媳交纳契税。然而，他却遇到一个“小麻烦”。

原来，他缺少了两份查档证明，按办理程序他是无法享受契税减免优惠政策的。“我排了那么久的号，你就帮我办嘛。”不知就里的王大爷只想着自己排队辛苦，只是一个劲地央求工作人员尽快帮他办理契税缴纳手续，好早日拿到房产证。

“不是不能办手续，只是您的查档证明不齐，我们是要按3%的税率收您的契税的。您的情况是可以享受契税优惠政策的，只要去开具查档证明，能省七八千元钱呢！”柜台内的工作人员耐心解释着。

一听这话，王大爷赶紧收拾起自己的材料，准备到工作人员告知的地址办理查档证明。自然，他这一天算是白走一趟了。

“查档证明”是什么？该如何办理？

“一手房”交易申请契税优惠，为什么需要出示两份查档证明呢？

原来，我国2016年2月出台契税优惠的政策——《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，其中规定：自同年2月17日起，在提供购房所在地房地产主管部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果的前提下，符合条件的纳税人可以向税务机关申请享受契税税收优惠。

这个“纳税人家庭住房情况书面查询结果”，即是在交纳契税时须出示的查档证明。在我市，该证明目前由玉林市房屋产权登记交易服务中心档案室和玉林市玉东新区房屋产权登记交易服务中心分别开具。市民在购买家庭的第一套或第二套“一手房”时，只要向办税窗口提供能证明自己符合优惠条件的材料，就可以享受房屋面积90m2以下契税减按1%征收，房屋面积90m2以上，第一套减按1.5%，第二套减按2%征收的“一手房”契税优惠。

实际上，像王大爷所遇到的麻烦事，做个有心人就能够避免——买房时，售楼服务人员通常会给购房者提供契税缴纳指引，并附发申请契税优惠所需材料的清单；广西地税更是开通了便民微信公众号，根据提示点选就可以查找到契税缴纳从税率到所需材料的有关信息；实在不熟悉手机操作的朋友，也可以直接拨打广西地税服务热线“12366”咨询。

申报契税减免手续，还能更加便捷吗？

对于申请契税优惠需要出示两份查档证明的不便，市民刘女士深有感触：“我也明白契税优惠给老百姓减轻了很多负担，可交税十几分钟，开两个查档证明却各要等将近一星期，真无奈。”刘女士是一名普通的上班族，去开查档证明和来交契税，每次她都得向单位请假。而她有个同学在南宁买房，就不用开这个查档证明。这是为什么？

“由于房产查询源头数据不全面，全广西尚未建立起个人名下房产登记信息的联网分享，我市甚至还要分玉州和玉东两处查询，所以要开两张查档证明。”地税窗口工作人员解释道。南宁市的情况则不同，由南宁市地税局研发的“互联网+自助办税”系统已于去年年底投入使用，纳税人在自助办税终端就可自助完成住房查档、申报缴税、打印完税证明等相关事项。

近年来，玉林市地税在便利纳税人缴税的方面已做了很多工作。早在2014年，玉林市地税局直属税务分局就开启了“同城通办”服务，纳税人可就近选择玉林城区任何一个地税局办税服务厅，就可办理税务登记等六大类业务涉税事宜。而“互联网+税收”在玉林也已经不是新鲜事——去年，依托“国家税务总局网上办税服务厅”网站建立的金税三期网上办税平台，玉林许多企业就已经实现了缴税的网报。这些改进措施大大节省了纳税人的时间，也使得地税方面的征收效率大幅度提高。

玉林契税缴纳能否也实现“互联网+”？据地税办税厅负责人介绍，目前玉林地税正在努力促进玉林市国土资源、住建委、不动产局和税务部门的信息联网，“如果实现信息联网，一手房和二手房交易所需的房产查档证明都不再需要纳税人自行提供”。对于购房的市民来说，他们期待的这一刻应该不会等得太久。 （傅颖芸）

原标题：“甜蜜的负担”何日成历史？ ——兼述市民买房享受契税优惠政策如何办理更便利