玉林房市收到政策“大礼包”

   近日记者从玉林市地税部门了解到，玉林市根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知》要求，对现行房地产交易环节契税、营业税优惠政策已经进行了调整。这对准备买房的市民来说，无疑是猴年里的一个大礼包，按照新规，可以省下一笔钱了。    

 　房产契税优惠幅度大    

　　2月22日起，玉林市对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。营业税方面，对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。    

　　“新政策不再区分普通或非普通住房，享受税率优惠的范围扩大了。”玉林市地税部门工作人员介绍，契税新政策以90平方米为界限分为了两档，而原政策却为三档三个税率，即首套房，面积为90平方米及以下的，适用1%的优惠税率；面积为90平方米以上至144平方米的，适用1.5%的优惠税率；面积144平方米以上的，为非普通性住房，按照3%的税率征收契税。对于二套改善性住房，无论面积则统一按3%税率征收。而营业税方面，原政策规定转让购买两年以上的非普通住房按差额征收5%营业税，如今不用征收了。    

　　玉林市地税部门的工作人员告诉记者，营业税的优惠调整政策早在2015年我市就已经开始执行了，此次新政策的实施，契税调整是主要的新变化。    

　　新规让购房省钱    

　　新政出台，无论是已买房或准备买房的人都格外关注。那到底能帮老百姓省多少钱呢？    以一套房价45万元、90平方米的改善性住房为例，市民可以少交9000元的契税。购买房价55万、100平方米的改善性住房，市民则可以少交5500元的契税。以一套原房价80万元、150平方米两年以上的住房，以100万卖出去为例，新政策免征营业税，市民省下了1万元的营业税。    

　　面对新政，市民黄永泽却倒“苦水”，原来他在玉城金玉路旁买了一套156平方米的大房，当时交了1万多元的契税，如果晚点买，就可以少交一半的契税钱。    

　　不少市民表示，新政对于买144平方米以上大户型的人以及欲买二套房的人来说，才有较大的实惠，因为很多人购买首套房都是小于144平方米的房子，契税优惠跟原来一样。刚回玉林工作不久的李光，早前在防城港工作已经买了一套房，回玉林工作后借住朋友家，如今契税、利率、首付都下调，成本低了不少，近期考虑在玉林买第二套房居住。    

　　楼市回暖，去库存加快    

　　契税下降等多种政策，对楼市来说，无疑是极大的利好，刺激了市场购买力，让市场回暖，有助去住房库存。    

　　玉林城区江南片区南兴地产营销总监赖启熙认为，如今政策一边持续释放购房刚需，一边降低购房成本，让房产流通快，是去库存的好时机。    

　　记者了解到，玉林的房产开发商抓住时机，纷纷借力打出政策优惠大礼包进行宣传促销，不少楼盘还推出多重优惠吸引购买者，积极去住房库存。玉东新区某楼盘置业顾问小何表示，除政策优惠外，楼盘各种送礼、特价优惠，让房价平摊下来就便宜了不少，相当于降价。    

　　不少销售人员表示，众多利好楼市政策出台，楼市会继续回暖。光大地产营销总监任恩瑶也表示，今年的房价将比去年有所上涨，走势是稳中有升。然而也有部分业内人士认为，房产商要理性对待契税新政，首先要以去库存为最大考虑，保证资金流健康；其次购房者选择改善性住房仍以价格、环境、交通等为主要考虑因素，房产商自己要定位好。（记者 黄 冰）

原标题：房地产交易环节契税、营业税优惠调整，玉林房市收到政策“大礼包”