今年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，基准利率从3月份的6.15%一路降至4.9%，降幅高达20%。但是只有少数购房者能享受最新的利率，大多数之前的购房者还是按购买时的利率还房贷。从2016年1月1日起，银行将会统一实行最新的利率，这就意味着“老房奴”从明年起房贷月供将得到减负。
记者走访我市多家银行了解到，各家银行的房贷政策，在降息或者加息的情况下，房贷利率调整有三种方式。一种是次年调，银行利率调整后，次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年之后予以调息；一种是次月调息，即在利率调整后的次月执行新的利率水平。目前，我市大部分银行都是调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。也就是说，已经享受到降息成果的购房者并不多，大部分购房者仍然按照既定合同进行还本付息。
根据最新的房贷利率，以购房者贷款50万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者需要总共支出28.5万元利息，月供1187元；而如果按照5次降息前的利率6.15%计算，购房者总共需要支出37万元利息，月供1542元。也就是说，在10月24日之前的购房者从明年1月开始，每月月供将减少355元。
银行的工作人员提醒，按照等额本息还款法，在每月还款金额不变的情况下，由于2016年要还的利息下降，本金自然上升，下降的利息和增长的本金抵消，多出来的钱实际上是多还的本金。2月份以后，贷款月供就恢复正常，会比2015年低。因此，在2016年1月份还款日之前，多存一些本金，以备还款使用。另外，由于银行对房贷利率的调整基本上都是一年一次，如果以后央行再进行调息，购房者的房贷月供也会随之调整，月供增加或减少都是常见的事情。 （记者 黄春斯）
原标题：明年起房贷新利率 “老房奴”月供也减负
110永远在路上｜警民携手共筑平安玉林
互联网+车驾管 玉林车驾管业务更便民
容县百岁老人何其多！缘何？
无偿捐献遗体与眼角膜 他的生命以这种方式延续
