玉林新闻网讯 近日，玉州区法院对一起租赁合同纠纷进行审理，认定出租方交付房屋比收取租金的起算时间晚一个半月，违反双方约定及一般交易习惯，承租方单方解约系合法合理，出租方应向承租方返还租金、押金等16600元。
2014年6月29日，原告张某振与被告陈某新签订一份《租铺协议》。当日，原告向被告支付了第一年租金、烟草许可证押金、水电押金共计23800元。双方口头协商房屋由被告负责装修，一楼作为铺面，二楼作为生活居住场所。
因铺面遭小偷盗窃，9月4日，原告向被告提出解除租赁协议，被告表示不同意，只同意减少一个月租金。9月12日，原告搬离一楼铺面，但留下一张沙发、茶几、电脑桌，，至诉时原告未将钥匙交还给被告。2014年10月15日被告装修好二楼，通知原告可以搬入使用，但原告已另寻他处租赁，不愿意继续租赁被告的房屋，要求被告返还已经支付的房屋租金等费用23800元。被告则认为其已投入大量金钱用于装修，不同意解除租赁合同和返还租金等费用给原告。双方因此产生纠纷，原告于2014年9月23日起诉至法院要求解决。
法院经审理认为，根据双方的口头协商，被告负责装修一、二楼，但关于何时装修好、装修达到何种交付标准双方约定不明确，这也是双方的庭审争议焦点之一。《租铺协议》中有“租赁期为三年，从2014年9月1日起至2017年8月30日止”的条款，同时，庭审时被告自认“租赁的时间与收租金的时间是一致的，一楼二楼的租金自2014年9月1日开始一起计算”，因此，法院确认被告应当于2014年9月1日前装修好一、二楼交付给原告使用、居住。但被告于2014年10月15日才装修好二楼，属于延迟履行主要债务的情形，原告有权单方解除双方签订的《租铺协议》。原告与被告协商解除《租铺协议》未果后于2014年9月12日自行搬离一楼铺面，但仍留下一张沙发、茶几、电脑桌，且截至本院询问原告时，原告尚未将钥匙交还给被告，故一楼铺面仍属原告控制的房屋，因此租金应当计算至2015年1月19日。被告应当向原告返还租金14400元，烟草许可证押金2000元，水电押金200元，合计为16600元。
法条链接：《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履约地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 （李第松）
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