收条引麻烦 50万定金遭诉赔100万

   约定的买卖没有达成，解约后突遭买方起诉，买方把预先支付的50万元定金改口变成“购地首期款”，称曾两次付款，共计100万元，要求卖方双倍退还并支付利息，本是一桩好事却麻烦收场。幸得法院查明，两审均驳回买方不实之诉。

   合同解约，50万变身100万？

   胡某在玉林市某镇有一处面积为1882.47㎡的土地，梁某知晓后，认为土地发展前景不错，欲购买。2013年11月两人签订一份《土地转让合同》，约定将该土地（包括地上建筑物、水、电等物品）转让给梁某，转让价格为450万元。合同约明付款方式，即合同签订并到公证处公证后，梁某先付50万元定金、首期款350万元给胡某，胡某则将该土地的所有证件、票据的原件交给梁某，由梁某办理过户手续，余款50万元则在土地办证部门签字当天再支付。然而，两人却没有按合同约定去办理公证。

   2013年11月15日，梁某通过银行转账50万元给胡某，11天后，胡某才立写一张收条，内容为“今收到梁某交来的购买本人位于玉林某土地定金人民币伍拾万元正”。不过，梁某交了50万元定金，合同却没能如约履行，由于没有约定交款时间，双方产生分歧，几次协商无果后，2014年4月1日，两人口头同意解除合同，胡某将50万元定金转账退给了梁某。

   原以为事情到此告一段落，可时隔不久，胡某却意外收到法院的传票，他被梁某告上了法庭，诉状上，梁某支付的50万元定金摇身一变成了“购地款”，还另多出一笔50万元的定金。

   法庭开庭审理时，梁某称，他曾两次支付钱款给胡某，转账支付的50万元为购地款，之后他又用现金支付了50万元作为定金给胡某，胡某才立写收条。要求其返还50万元购地款、双倍返还50万元定金并支付利息。

   不符合交易习惯，一审驳回原告不实之诉

   法院认为，双方合同内对付款时间约定不明确，无法判定违约责任，梁某同意胡某返还50万元，说明双方均同意并解除合同。根据合同约定及交易惯例来看，梁某是应先支付定金，再支付购地款，所以梁某2013年11月15日通过银行转账给胡某的钱款系定金，其主张为购地款不符合合同约定及交易惯例，不予采信。

   梁某主张11月26日当天支付了现金50万元作为定金，50万元属于大额交易，用现金方式支付与交易习惯不符。所以，应认定梁某在合同履行中仅银行转账支付了50万元给胡某，双方一致同意解除合同后，胡某转账退回50万元，已互不相欠。梁某的诉讼请求均无事实依据，不予支持。法院判决，驳回梁某的诉讼请求。

   原告上诉，收条日期引激辩

   梁某对一审判决不服，上诉称，对方是为了把土地出卖得更高价钱而故意反悔违约，对方未按照约定与自己到公证部门公证，没有协助办理过户，也没有按合同约定日交付该土地，且直到起诉时都没有交付，已严重违约，应双倍返还定金。

   梁某在法庭上称，自己向胡某支付的款项如果是同一笔款，胡某不可能在2013年11月26日写“今收到……”的收条，而应写“收到2013年11月15日……”或是写明落款日期是11月15日。对方的收条写明的时间和定金，与自己银行转账支付的不一致，说明自己已支付了首期购地款50万元和定金50万元，共100万元。

   胡某则辩称，按照合同约定是先付定金再付首期款，11月26日他在自己办公室立写收条时，有第三人在场。按照合同和交易习惯，对方称第一笔款是首期款与实际不符。对方称支付两笔钱款，实为同一笔。另外，因为自己出让的土地属于划拨土地，不得转让，双方签订的合同属于无效合同。

   解除合同不违约，二审再驳不实诉求

   法院二审查明，胡某转让的土地地类（用途）为工业，使用权类型为划拨，于2006年取得权属证书。法院认为，胡某所转让的土地虽来源为划拨，但已取得权属证书，其与梁某签订的转让合同没有违反法律和行政法规的规定，合同有效。

   根据两审中双方的陈述，双方都没有证据证明对方违约，因此无法查清谁违反合同约定。根据合同约定的付款方式，是先支付定金后支付首期购地款。双方签订合同后，梁某通过银行转账支付给胡某的50万元应是定金而不是首期款。胡某于2013年11月26日立写的收条明确写明“今收到……定金人民币伍拾万元正”，说明梁某转账支付的钱款与胡某收条钱款应为同一笔款。

   根据胡某提供的光盘证据，双方在谈话中胡某一方虽然提出解除合同的要求，但梁某并没答应，由于双方不能履行合同存在不能归责于任何一方的事由，胡某一方提出解除合同不属于违约，尔后也通过银行转账退回了50万元定金给梁某，合同已经实际解除。对此梁某并没有因合同的履行造成损失，其请求胡某双倍返还定金没有理由。综上，法院二审判决，驳回上诉，维持原判。（记者 欧雅歆 通讯员 钟广夏）

原标题：收条引麻烦 50万定金遭诉赔100万 买方不实之诉两审均被法院驳回