你不尽责我不缴费 只能法庭解决了

（原标题：凤凰苑一区生活垃圾3天无人清理，源于业主与物业双方纠而未结的问题——业主说物管未尽责,物管说业主不缴费）

玉林新闻网-玉林晚报讯（记者 谭伟玲 实习生 张宗海）23日，家住城站路凤凰苑一区的李女士拨打本报热线，反映该小区的生活垃圾已连续3天无人清理，严重影响小区环境和业主的心情。记者到现场了解后发现，事情的发生源于业主与物业双方纠而未结的问题，而双方“积怨”时日非短。

业主：“物管未尽责，我有理由不缴费”

中午11时多记者来到凤凰苑一区时，发现大部分垃圾已被清走，但主过道地面上仍洒落着一些垃圾。“沤了两三天的垃圾，今早刚被环卫工人清走。”业主陈女士告诉记者，这次“垃圾事件”是因部分业主不交物业费，物管方无法把足额的垃圾清理费交给环卫部门，才导致的垃圾清理延误。她坦言，“垃圾事件”只是业主和小区物管多年来的冲突之一，小区共有约600户业主，她本人就是“拒交物业费”的100多户业主中的一个。

“小区几年来，发生了多起被盗摩托车、电瓶车及入室盗窃事件，有的居室漏水，还有部分一楼的业主把楼后的公众消防通道自行封闭占为己用，造成安全隐患，但物业对这些一直来都不作处理，也没有一个说法。”陈女士说，她对此十分不满意，因此拒交物业费。

“在2010年前后我被盗了一辆摩托车，但物业一直没给说法，所以我从2010年开始就拒交物业费。”业主梁女士告诉记者。

记者在小区的1幢、4幢、5幢楼后看到，楼体与围墙之间有三四米的公众空地，被一楼业主安上铁门，让它成了自家的“后花园”。“这样私自占用消防通道，万一发生火灾怎么办？”业主刘先生说，物管方听之任之的态度让人不满。

物管：“有些是开发商遗留问题，讲不清”

记者了解到，由于物管和业主双方各执一词，“积怨”颇深，因此在去年12月，物管方将该小区拒交物业费的业主告上法庭，望其履行缴交物业管理费的义务。但被告方认为物管并未尽到应有的责任和义务，拒缴并非毫无缘由。目前，双方正处于2个月的自行协调期。

“我愿意交清水电费和垃圾费，但物管不愿收，说要我一次性把物业费全部补交清。”梁女士说，小区垃圾没人清理，作为业主她住着也不舒服，想把垃圾费交上，物业却拒收，说除非她把物业费也补交清，这让她心理上难以接受，“现在官司还在打着，凭什么让我交物业费？”她表示。

还有业主向记者反映，物业请的保安人员都是五六十岁的，由于年纪大，在安全监控和日常行为等方面有所欠缺，这也是让他们诟病物管的原因之一。

据了解，该小区一直未成立业主委员会，这也是使得业主和物业之间得不到良好沟通的原因之一。记者就此事拨打该小区主管物业公司罗主任的电话，对方称“有些是开发商遗留下来的问题，讲不清”。对于部分业主表达的“希望物业管理到位，让人住得放心安心，物管费贵点也值得”的意愿，罗主任回应说，“现在物价涨了，找不到好的保安，要看成本，只能找些年纪大的。”