（原标题：交房时，要预收一年的物业费？）
近段时间，市民何小姐如愿地拿到交房通知书，但心里却很不舒服，因开发商通知说，办理交房手续后，得先预交一年的物业管理费，共1300多元。暂时还不想装修新房的何小姐觉得开发商此举不太合理，她表示，当初与开发商签订的商品房买卖合同，并没有一次性交一年物业费的规定，她希望通过《法律帮问》栏目，问清楚“交房时，预收一年的物业管理费有法律依据吗？”
玉林某律师事务所的陈律师解答：
预收一年的物业管理费是否有法律依据？得看业主与开发商是否签订有《商品房买卖合同》的物业服务条款。如果合同内约定交房之日，要预收一年的物业管理费，那么，开发商有权预收一年的物业管理费。如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则不能作为交房的附加条件；物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。交房时预交物业费是现在很多楼盘通行的做法，如果《购房合同》没有明确约定须预交物业费，则开发商预收一年物业费缺乏法律依据。 （记者 李东燕）
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