商铺渗水，该由谁补漏？

（原标题：商铺渗水，该由谁补漏？律师： 追责要看事先合同对修补职责的约定）

   租客因商铺渗水和物业产生纠纷，不肯交纳物业费，物业不提供用电服务，房东扣住押金不知如何是好……11月7日，房东刘女士找到《法律帮问》栏目记者，讲述了自己遇到的烦心事。
  房东：双方僵持，我成了“夹心饼”
   刘女士在某商场买有两间商铺，2011年10月租给商家用于经营家具买卖。期间，由于商铺内墙漏水，商家与物业公司因补漏问题沟通不畅，导致商家不愿意交纳物业费，而物业则采取断电的方式来催促商家交费。如今，作为房东的刘女士这下闹心了。今年9月份商家的租期已到，旧商家搬出去新商家搬进来，但是商铺的电表因旧商家与物业的纠纷已被拆掉，新商家一直没能用上电。作为第三方的刘女士为了避免以后产生更多的麻烦，只好从旧商家的押金中扣押欠下物业的3000多元物业费和水电费，希望双方解决事情后，方对该部分费用进行处理。
   然而，此举遭到旧商家的强烈反对，刘女士为了维护自己的利益，也只好保持着中立的态度。11月7日下午5点，商家、物业以及房东三方一起相约到物业公司进行协商，记者也参与了旁听。
  商家：多次反映无人修补，谁来补偿我的损失？
   在协商现场，商家李先生讲到，2013年7月份，已发现承租的商铺内墙有渗水的现象，当时水量不大，也就没在意，但后来发现，只要一下雨，渗水的地方便会大量进水。
   “多次向物业公司反映情况，一直没解决，也从来不被告知申请补修房屋需要填写补修单。”李先生称，他曾经也和房东及物业负责人一起到现场查看情况，但最终还是没解决问题，如今他想追责，但物业一方则以李先生未填写补修单为由不肯对此负责。
   记者走访了事发地点，在断了电的商铺内，记者用手机电筒查看渗水的地方，依旧可看到墙纸上留下的水痕。李先生称，墙纸已更换过又被水浸烂，原来摆放在渗水墙壁旁的四张床被水泡坏，只能低价出售，对其造成了损失。
   如今，李先生要求核实各方的责任，并支付一定的赔偿金，才愿意交清所欠费用。

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   物业：赔偿的前提必须先弄清补修责任是谁
   物业负责人称，因物业已更换了几名负责人，对事件的来龙去脉存在交接的误差，在其今年8月份上岗期间，没有接到李先生的投诉信息，补修单上亦没有记录李先生的补修请求。
   物业负责人告诉记者，一般来说业主在对物业提出补修要求时，都要就相关的需求填写“补修单”，填写好资料后由物业负责人向“上面”提交申请，得到许可后，由物业向开发商提交补修请求，如楼房还在“保质期”内的，开发商会执行“保修”责任，出资对房屋进行补修，但如果房东有特殊需求，亦可由房主来承担补修义务。
   物业负责人现场表态称，李先生在提出自己的要求之时，必须先分清是否为物业一方的责任，并查实自己的说法是否属实。
   广西五行律师事务所律师潘海玲解答
   根据《合同法》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。在本案中，铺主刘女士把自己向开发商购买的房屋出租给李先生，则对房屋有维修的义务。至于维修费用应当谁出，则要看商品房买卖合同里对房屋质量问题保修期的约定。
   案件中物业一方所说的维修程序是符合法律规定的，如刘女士与开发商对房屋进行了维修约定，那么刘女士向出卖人（开发商）购买了商铺，交付使用的商铺存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。    但如房屋已经过了“保修期”，修理商铺的职责则由刘女士承担。
   此外，物业一方是提供物业管理的一方，有义务为业主提供物业管理服务，在业主向物业提出维修请求时，物业一方有职责为业主提供向相关部门提出维修需求的服务。（记者 黄清）