“今年1至8月份，楼市成交中绝大部分为刚需消费”，传统“十一”销售档期便在这种“刚需告急”的状态下到来。
政策调控的风声不绝于耳，预期仍处于混沌之中，唱空“金九银十”并不令人意外。然而，我认为，“金九”的出现仍将会是大概率事件。
首先，“金九”的楼市，仍处于人气与成交都畅旺的市场惯性之中。目前，楼市已经连续数个月呈现成交量上涨的势头，市场坐稳高成交量已成为现实。在短期内，并未看到有力量可以打断这种市场惯性。
其次，金秋历来是购房意愿最强烈的季节，开发商更不打算错过今年的“金九银十”。据统计，大部分楼盘蓄势待发，充足的弹药已经上膛，“金九银十”的战斗即将打响。
也许，让唱空者抱有怀疑的，莫过于这次市场的“心有旁骛”。与前几个月一门心思强攻刚需市场不同，9月份，楼市呈现出“全产品线”的供应局面。
此外，开发商的定价策略会出现分化，假如有发展商胆壮升价，也不必感到不解，这个“金九银十”，楼市本来便带着很浓的试验色彩。
“心有旁骛”的市场会否拖累整个行情？不会！
因为，近半的产品仍然是刚需产品，走量的策略仍会是市场主流。对于刚需之外的市场而言，改善型尤其是首次改善型产品，将可能成为继刚需后的第一根接力棒，为市场带来新鲜的增量。
自限购、限贷以来，改善型购房需求受到压抑，却从未消失，尤其以首次改善型（有商家称为“刚需型改善”）买家的入市迫切性最强。
尽管，房价深度“跳水”走量的模式在“金九银十”难以大规模重现。但改善需求型买家，尤其是首次改善型买家，对价格仍然敏感。正是如此，相信保持稳定价位、适当促销仍会是主流发展商的选择。
“金九”不会太出格，涨价超过20%的绝对是少数派中的少数派。“金九”也不会太出位，由于大面积户型产品消化速度放缓，天量的成交也不会出现。
“金九”会不温不火地形成价格与成交量的稳步上扬，这份成绩单要过得了老板的关，过得了股民业绩考核的关，还要过得了政策的关。
于是，低调地赚钱，温和地调价。别走那么快，也千万不能走太慢。 （詹青）
