购买指标房 房主反悔要拿回房子

房子买卖协议签了，还房贷也还了两年，可房子却存在不属于自己的风险。

摊上这事，玉林的黄先生苦恼不已，原来他多年前通过他人购买了一套指标房，如今房价涨，房主反悔，说当时双方私下签订的那份协议是无效的，要拿回房子。

黄先生的遭遇并不是个例，随着城市的发展、房价的上涨等因素，指标房买卖纠纷也越来越多。买房毕竟是大事，法律人士提醒，购买指标房有风险，了解相关的法律规定及签好合同很关键。

购买指标房 房主反悔要拿回房子

11月9日，黄先生拨打本报“法律帮问”热线（0775-2802671）诉说了自己的苦恼：他多年前在玉林某小区购买了一套商品指标房，双方当时私下签订了一份买卖协议，他按约先支付了房主几万元。如今，他以房主的名义还了该房的房贷两年，可由于房价上涨，房主反悔了，说要拿回房子，并声称，当时他们双方签订的买卖协议是无效的，他有权拿回房子。

黄先生听对方这么一说，也不禁担心起来，毕竟房子还没办理过户，房子在名义上还是对方的，这样看来，即使双方签有协议，房子的归属还是存在风险。

“这份私下签订的协议真的是无效的吗？如果我起诉维权，得到房子的希望大吗？”黄先生为此十分苦恼。

房价上涨 指标房转让纠纷不少

记者在走访中发现，像黄先生的遭遇并不是个例。在黄先生所说的小区，也有一部分业主像黄先生那样购买了指标房，林女士就是其中的一位。不过，林女士在今年终于将房产过户到了自己的名下，这也让她大大松了一口气。

林女士说，当初买指标房也知道存在风险，但当时因房价比市面上便宜一些，转让方也是认识的人，她便与对方签订了买卖合同。为了避免风险，她在签合同之前也特意咨询了有关的法律人士，并特别小心地保留了所有的付款凭证。

如今几年过去了，随着房价上涨等因素，林女士所买的房子也从当初她所购买的3000多元一平方米涨到4000多元。林女士说，据她了解，随着房价上涨，因房主反悔出现指标房转让纠纷也不少。

记者随后也从玉州区法院了解到，目前正在审理一起指标房转让纠纷案，不过案件还没有最终的结果。

法律人士：只要转让行为不违反法律强制性规定，合同应该有效

“在转让指标房的过程中，双方私下签订的买卖合同有效吗？”对于这个问题在市民中也理解不一。较大一部分市民认为协议是无效的，因为这种指标房转让不符合规定，并且房子还在房主名下。

事情真的如此吗？记者咨询了本地一位资深的法律人士刘先生。

刘先生认为，根据现有的法律规定，购房指标转让合同的效力问题，当事人签订合同将房子（包括拆迁安置用房等）的购房指标转让给他人，当事人一方主张转让合同无效的，一般不予支持。但当事人转让经济适用房等政策性保障住房购房指标的除外。

这主要根据不动产物权变动与债权合同相区分的原则。《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

刘先生称，也就是说，只要双方所签的房屋买卖合同是平等主体之间自愿签订的，没有违反法律法规禁止性规定的，双方当事人签订房屋买卖合同的效力，不以将来是否取得房屋所有权来认定之前所签的合同是否有效。

刘先生认为，只要转让行为不违反法律的强制性规定，没有损害其他人利益，协议有效，双方应继续履行。“如果对方不愿意继续履行协议，黄先生只能走法律途径维权。”

购房指标转让应该注意哪些法律问题？

虽然法律对购房指标能否转让的问题仅设置了几种禁止性规定，例如经济适用房、军用房等不得转让，除此之外，法律并没有明令禁止购房指标转让。尽管如此，在指标房转让过程中，由于房子没有完成法律意义上的过户，买受方不能取得物权，若因房价上涨对方反悔，极易造成纠纷。

广西三益律师事务所范德普律师提醒，在购买指标房时，首先要查清房产性质，对于不符合法律规定及相关政策的房子，不要贪图便宜而忽略购买风险。

玉州区法院民二庭庭长刘景华提醒，双方签订转让合同时，最好要让转让方的夫妻双方都签字，以防其中一方说以不知情为由主张合同无效而引发纠纷。再者，作为购买一方，要保留所有付款收据等凭证，并要求对方将跟房子有关的凭证交到自己的手中。

原标题：协议签了，还房贷也还了两年，可房子归属还是起纷争——购买指标房 房主反悔要拿回房子 法律人士提醒，购买指标房有风险，了解相关法律及签好合同很关键