楼市新品设计方向：舒适性、实用性、可持续性

随着社区的进步，房地产的产品也在不断升级换代。从刚起步的仅有居住功能的步梯房，到高层电梯房、洋房、别墅等物业纷纷亮相楼市，人们的居住环境不断改善。而今，随着智能科技产品的应用，一些开发商在开发产品时把小区定位为智能型社区，让高科技产品为业主提供更有品质、品位的生活。业内人士分析认为，未来产品的设计方向应该是兼具舒适性、实用性与可持续性。

舒适性：住宅设计以人为本，为提高舒适感而服务

近期，多个新盘都与智能产品接轨，打造智能型社区。美兰国际城、中鼎中心·智慧森林城、首成·天悦等楼盘都将引入智能科技产品，为业主提供更加舒适、方便的生活。据了解，南兴地产下一步开发的3.0版产品也将是智能型社区。

除了智能型产品的应用，开发商还在生态、健康等方面提高业主居住的舒适性。如中鼎中心·智慧森林城、美兰国际城都把森林的理念融入到园林景观的开发建设中，中鼎中心·智慧森林城致力于为业主打造立体型的绿化，让绿色植物爬在墙体上，美兰国际城则根据项目与六万山林场为邻的优势，打造一个森林式的社区。

实用性：不片面追求新鲜，更追求实用功能

在房地产市场竞争越来越激烈的情况下，开发商积极谋变，寻求新的突破点，打造差异化的产品。因而，我们发现，目前市场上虽然也存在着一些产品同质化的现象，但一些品质楼盘不乏亮点。

如美兰国际城在小区内设置了微汗跑道，并在小区地面上刻上跳房子、跳格子、户外飞行棋等充满童趣而实用的图案。还有一些楼盘把小区规划为WiFi覆盖社区，并计划创建APP，为业主提供更好的服务。万昌·东方巴黎水岸拥有天鹅湖、安纳西湖水域，通过水、电等方面的科学设计，让小区既能够拥有庞大的水景园林，又能够大幅降低业主的公摊。

可持续性：考虑长期消费，利于后期居住生活

房产不是一次性消费品，而是长期使用的大宗商品。因而，房地产的设计，应该充分考虑业主入住以后的生活，并具有可持续性的功能，降低业主入住之后的成本，长期为业主服务。可持续性不仅包括建筑质量、园林景观及物业管理等方面，还包括将节能融入到日常生活方式中，让人们的住宅消费健康舒适，绿色生态型建筑是小区可持续发展的关键。此外，小区设计还应考虑到业主入住之后各方面需求的提升，如停车需求。在房地产起步阶段，住宅产品基本上为楼梯房，没有地下停车场，而今，很多老小区面临停车难的问题。目前，很多新建小区加大了对于地下室建设的投入，有些小区甚至设计了双层地下停车场，为业主入住以后的生活提供便利。

广西南兴房地产开发有限公司董事长助理孙将来认为，未来的楼盘，是一个功能齐全的社区，从户型到楼栋到小区配套，都会强调舒适性、实用性与体验性，更加尊重生活的本质，并强调单元之间的互通互联。南兴地产在玉林发展已经10余年，今后将整合业主资源，为业主提供更舒适、便利的服务。

广西玉林上元投资有限公司董事长吴东升认为，未来的房地产设计方向有以下六点：归集脏乱差，形成新商圈；美化原生态，形成新小镇；改造老城区，形成全智能；升级大物业，满足高端需求；整合中低端资源，满足基本保障；优化商业办公业地产，达到多种创业需求。