“玉东圈”玉东新区地产价值分析报道之二看玉东

购房者向往的“圈”

专题策划/甘孝武  文/党雪梅 梁琪岚 杨祖辉

阅读提示：星期一早上，陈先生把小孩送到小区的幼儿园后，开车不到5分钟，便到达公司。他和生意上的合作伙伴约好一起喝早茶，谈谈合作。下午，他又回到家里，和家人一起享用晚餐；饭后，他或带小孩到市体育中心锻炼身体，或到周边的主题公园走走……忙碌工作和惬意生活在谈笑间轻松切换，他正在享受着“玉东圈”所带来的“圈层生活”。

2016年，随着医院、学校、商业体逐步完善，“玉东圈”将成为一种生活方式的代名词。如今的玉林楼市，是玉东新区的主场。一波又一波购房者涌入玉东各大楼盘，果断埋单，玉东楼市抢尽风头。其实，从6年前玉东新区挂牌成立起，它一直是楼市头条。作为第一个向太阳问好的区域，玉东的价值也迎来巅峰时刻。读懂了玉东的价值，你就知道，必须买下玉东新区明星楼盘的时刻已到来。

玉东片区鸟瞰效果图鸟瞰夜景效果图

随着园博园的开园以及“对话玉东圈 论道新发展”主题沙龙的圆满举行，全城市民的目光再次聚焦玉东新区的“玉东圈”。经过6年多的发展，玉东新区已由一开始荒芜之地，变成如今生态宜居、入住人口日渐增加、公共设施配套逐渐完善的高品质城市新区。

玉林园博园

玉东湖效果图

住在玉东，是身份的象征

“你现在住在哪个地方啊？”

“玉东那边。”

“玉东不错啊，未来的城市新中心，好多有钱人都在那边买房了。”

类似这样的对话，相信很多人都有所耳闻。现在，提起玉东新区很多人的第一感觉就是，城市未来的新中心，规划好、潜力大，是一个置业的好区域。不过，在玉东新区成立之初，整个区域大部分地方还是一片荒地，当时不少玉林市民对于玉东新区的印象还是“远”和“偏”。在成立的6年多时间里，该区域发生了翻天覆地的变化：玉东新区交通路网发达、居住环境良好、配套逐渐完善，成为了一个拥有高端住宅小区、写字楼、星级商务酒店以及商业综合体的形象居住区。

由于规划良好以及发展潜力巨大，玉东新区被不少购房者视为玉林各大片区中的“NO.1”，是一个有“品味”的居住区；而又因为该区域大部分楼盘的售价普遍比其他区域楼盘高，因此玉东新区还被人戏称为玉林的“富人区”。

玉东新区的房地产行业发展十分迅速，从早期的仅两三家房企打造的三五个项目，发展成为如今数十家房企了在玉东新区开发建设了几十个玉林市民耳熟能详的项目，如玉林碧桂园、玉林奥园康城、富林•金桂丽湾、万盛•中央公馆、永利•幸福广场、永基•世纪名门、光大•盛东国际、桂台园艺文化城、玉开•东城经典、东昇时代以及玉林奥园广场、领东国际等楼盘。除了数量之外，楼盘的品质较之最初也有了很大的提升：科学的户型设计、庞大的园林绿化、完善的生活配套、星级的物业服务、智能化的社区管理等因素造就了高端的品质住宅，也成就了玉东新区“高大上”的居住区形象。

领东国际项目总经理李添分析认为，玉东新区作为城市的新中心，在此区域置业的大部分购房者是城市中的新贵一族，他们有着较强的购买力，乐于接受新鲜事物。前景良好的玉东新区正好契合了他们的生活观念，因而新贵一族纷纷安家于此。如今，玉东新区房地产行业发展如火如荼，一些实力雄厚开发商纷纷落户于此，未来一大批规划良好的高端项目将呈现在玉东新区，如领东国际、玉林奥园广场、光大•维也纳国际等，届时必将引起全城瞩目，也让住在玉东成为业主的骄傲。

玉林奥园广场商业效果图

领东国际效果图

生活在玉东，是一种品质

城市在发展，开发商的开发理念也在发展，他们的终极目标不仅是把房子建好，而是去创造新的城市文明，创造属于这个时代的城市新精神。追寻一种品质的居住、一种文化的居住，将建筑做成文化，打造更高品质的居住环境。

自玉东新区挂牌成立以来，不断有全国知名品牌的开发商进驻“玉东圈”市场，从最早的奥园地产集团投资建设玉林奥园康城到碧桂园集团所开发玉林碧桂园，再到现在即将入市的玉林奥园广场。这些知名房企的入驻带来了更加先进的居住理念与更加完善的生活配套，同时，还促进了市政府路网建设的进度，加快了玉东新区发展的步伐。

全国知名房企的进驻还迫使玉林本土开发商对产品进行升级，客观上提升了玉东新区的居住品质。富林·金桂丽湾、万盛•中央公馆、永利•幸福广场、永基•世纪名门、光大•盛东国际、桂台园艺文化城、玉开•东城经典、东昇时代、领东国际等楼盘各方面的品质都更上一层楼。其中，地产集团旗下的东城经典提出了坡地景观社区全新建设理念，新颖的建筑方式吸引了不少客户的目光。永基•世纪名门在时间过程中不断改善产品，从样板房的设计到小区内部配套的升级，只为让业主得到更高的居住品质。众多的开发商共同开发建设，一起打造玉东新区的高品质住居环境。

看一个城市繁荣与否，城市综合体是一个重要的考量指标。目前，玉东新区现已规划有不少商业综合体，其中，位于玉东大道上的玉林奥园广场与领东国际有望构成一个新型商业圈。玉林奥园广场将建设成集大型购物中心、主题商业步行街、高端住宅、城市别墅、精品公寓等业态为一体的大型城市综合体，将全面提升玉林城市的生活品质。领东国际定位为都市摩客新天地，物业涵盖高端住宅、loft时尚公寓与四层的立体式风情娱购商业街，致力打造成能代表玉东新区的城市综合体。

此外，万盛•中央公馆也规划有商业综合体，与美都广场、光大•索菲特酒店、中鼎•中心等商业综合配套一起，共同组成玉东新区五彩缤纷的城市生活，提升区域品质。

湿地公园效果图

龟山公园三期效果图

狮子山鸟瞰效果图

湿地公园实景图

学习在玉东，赢在起跑线的优越

经历了6年多的发展，玉东新区各项配套逐渐完善，人居品质显著提升。与此同时，优质教育资源陆续增加，教育布局进一步完善，让玉东新区的书香氛围更加浓郁。多所幼儿园、小学、初中、高中以及玉林师范学院东校区、广西医科大学玉林校区齐聚玉东。可以说，学习在玉东，是赢在起跑线的优越。

师院西南鸟瞰图

广西医科大学玉林校区鸟瞰效果图

玉林师范学院东校区实景图

2014年7月4日，玉林市玉东小学教育集团挂牌成立，这是玉东新区推进义务教育均衡发展取得的又一项重大成果，率先在玉林市成立了玉东小学教育集团，开创了玉林市实施教育集团化战略的先河，也是玉林市实施教育振兴行动“双百”计划和八大重点工程的背景下，玉东新区充分发挥统筹城乡综合配套改革的先行区、示范区的作用，积极探索教育集团化办学改革新路子。

玉东小学教育集团总校设在玉东小学，采取“一体化、合作式”组织形式，集团校区分别有石棠小学、泉塘小学等校区，正在建设中的实验小学建设完成后也将加入玉东小学教育集团这个“大家庭”。

除了玉东小学教育集团，玉东新区还有多所幼儿园和初中、高中，让玉东居民的小孩在片区内可以享受优质的教育资源。玉东新区的幼儿教育配套分布较广，拥有玉林市幼儿园富林•金桂丽湾小区分园、玉林市幼儿园奥园分园等幼儿园。此外，还有一些小区如东城经典小区就配套有一所幼儿园，万盛•中央公园引进伊比利亚幼儿园为业主小孩提供幼儿教育。

2014年秋季期，位于体育中心附近的玉林高中新校区投入使用。目前，玉东新区实验中学（玉林师范学院附属中学新校区）在建设中，项目位于玉东新区秀水路东侧，石棠路北侧，规划校园面积85亩，项目投资1.2亿元，规划办学规模为48个教学班、办学人数2400人。位于教育东路延长线南侧，规划总用地面积约1000亩，计划总投资约13.04亿元的广西医科大学玉林校区已于今年6月28日开工，预计明年9月建成招生。

通过玉东新区的教育配套分布可以发现，玉东新区汇聚了一大批新学校，这些新学校的师资力量较强，拥有更加合理的规划，孩子可以接受先进科学的教育，更好地成长。而且，玉东新区的体育中心、文化艺术中心、图书馆等配套给区域带来了更加浓厚的人文气息，近距离陶冶玉东孩子的情操。随着越来越多的学校及其他配套建成投入使用，玉东新区的孩子们将可以拥有更好的成长环境。