工商大厦易主 经营户租期未满被要求搬走

工人正在商厦周边砌墙

   （原标题：租期未满 经营户被要求搬走 新业主贴出告示限期搬离，拉来砖块砌墙，却未提及赔偿问题)

   工商大厦易主，新业主要对大厦进行施工，贴出告示让经营户3月31日前搬离。然而一些工商大厦场地承租户之前签订的是30年的租赁合同，还有10年才到期，承租户认为新业主让他们搬离，理应对剩下的租期进行相应赔偿。律师表示，新业主必须履行原业主和承租户的合同，直至合约期满。如中途解除合同，需双方协商解除合约的款项。

  租赁期内，承租户被要求搬走

   1日上午，记者来到工商大厦，大厦一楼四周码放着砖块，一些工人在砌围墙，部分墙面已初步成型，把原来的通道围了起来。大厦一楼很多承租户正常营业，二楼商铺大多关门，部分承租户在打包物品准备搬迁，不少铺面门口张贴着搬迁新址的告示。

   据大厦承租户反映，约半个月前商厦方贴出告示，要求他们3月31日前搬离。3月30日开始，有人陆续运来砖块、沙土等准备施工，承租户们坐不住了，他们觉得应该为自己的正当权益讨个说法。

   一承租户出示了一份当年签订的租赁合同说，1994他与原业主签订了一份30年的租赁合约，1995年开始经营，如今还剩下10年的使用权。新业主接手后，没有和承租户谈及剩下10年租赁期是否继续使用或中途解除合约赔偿的问题，直接让他们搬走，那么这10年的使用权不是打水漂了吗？    该承租户还出示了一份法院出具的关于之前拍卖工商大厦的公告，公告写明，买受人必须履行原业主与承租人签订的租赁合同，从拍卖成交之日起至合同期满的合同义务，并承受合同权利。

   大厦内其他承租户也表示，至目前新业主未与承租户洽谈过关于协商处理承租权的问题。他们认为，就算要搬迁，他们也应得到相应的赔偿。

   多方联系，新业主方未出面接受采访

   记者来到工商大厦二楼新业主公司办公室，表明身份说明采访意图，办公室内几名工作人员称他们只是受雇的安保人员，对业主与承租户之间的事情并不知情。“负责人一般不在这里。”一工作人员说。    据工作人员透露，他们约1个月前来到这个办公室办公，接替原服务中心为承租户提供服务，但他们的服务期只到3月31日，4月1日起，不再提供大厦内的安保、卫生等日常服务。

   记者辗转联系到了新业主公司驻工商大厦办公室的有关负责人，对记者的提问，对方以“不清楚，不知道”回复，并很快挂了电话。此后记者多次拨打，均无人接听。

  律师：新业主需履行原业主的租赁合同

   本报法律顾问、广西三益律师事务所范德普律师就此认为，新业主必须履行原业主和承租户的合同，直至合约期满。如果中途要解除合同，需双方协商解除合约的款项，协商妥善后，才能对物业单位进行施工、改造等工程。

   与承租户协商解除合同款项前，强行驱离或者干扰正常经营，是不合法的。如果影响了承租户正常的经营行为，那么承租户有权向新业主方提出赔偿要求，也可通过法律途径要求新业主进行赔偿。