开年房贷收紧 部分银行上浮基准利率

（原标题：开年房贷收紧 部分银行上浮基准利率）

   按照往年惯例，在每年年初时，银行的贷款额度都相对放松，然而2014年开年以来，银行的房贷政策普遍收紧，房贷“年初松”的现象并未重演。18日，记者从我市多家银行了解到，目前多数银行或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷的速度，而且有部分银行对首套房基准利率进行了上浮。
   部分银行上浮基准利率
   “目前，我们的房贷利率已有所调整，即首套房按基准利率的1.05倍执行，二套房按照1.15倍执行。”工商银行玉林分行的工作人员对记者说，房贷基准利率的上浮，由区行决定，已从2月15日开始执行。
   随后，记者咨询了农行、建行、中行等银行，几家银行皆表示首套房贷利率目前仍按照基准利率执行，但没有任何房贷优惠。
   “现在要想拿到折扣，是非常困难的事情。”某国有银行一工作人员表示，由于信贷投放控制严格，打算上浮基准利率，但这还得等待上级下文通知才能执行。
   据了解，早两年开始，我市多数银行就取消了房贷优惠，按照基准利率执行，对于个别关系较好的优质客户，才能给予一定折扣。记者从工行了解到，此前在利率方面还有优惠的楼盘，目前已经执行基准利率。“有开发贷的楼盘，按照基准利率执行，如没有，则按照调整后的执行。”工行的工作人员对记者表示道。
  消化年前积压项目，额度紧张
   2013年“年末钱紧”已经过去，2014年银行均已恢复贷款额度，为何房贷却未明显放松，出现了年初房贷紧张的反常现象？
   记者了解到，一是今年的信贷规模趋紧，二是去年积压不少贷款项目，今年要优先放贷，导致额度紧张。
   “去年贷款速度过猛，导致下半年贷款额度不足，部分房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着今年贷款额度的重新获得，这些额度优先放给年前积压的项目，因此，银行对新增的房贷等其他项目就有点力不从心，需要放缓速度，慢慢消化。”某国有银行负责信贷的负责人告诉记者，由于今年的信贷规模依旧趋紧，出于防范房价下跌风险的考虑，各银行也会对房贷业务更加谨慎，减少利率优惠，甚至有一些小银行暂停房贷。
   农行个人金融部的工作人员介绍，今年的贷款额度控制严格，规模变小了，而且还要优先放贷给年前积压的一些项目，因此，今年新申请的房贷，需要排队等待。
  房贷偏紧局面短期内难改变
   业内人士认为，在资金面整体紧张的情况下，房贷收紧的局面短期内难以改变。
   据了解，由于今年银行贷款额度偏紧，相对于房贷，银行倾向于将宝贵的贷款额度用于利润更高、政策也更加支持的小微企业贷款等领域。“现在房地产开发贷和按揭暂时都放不出来，主要放的都是小企业。”一家银行工作人员说道。
   除了取消房贷优惠，甚至提高房贷利率外，批贷时间也有所延长。不少银行表示，目前，一二月份主要处理年前积压的“旧账”，有不少房贷项目在排队等待放贷，但放款时间不能确定。“我们的审批程序一切如常，具体每个操作环节都很紧凑，但是由于额度原因，具体放款时间还得等。”农行一工作人员说道。