二楼平台搭棚 邻居们有意见

（原标题：二楼平台搭棚 邻居们有意见 小区物业称，私自搭建户外遮雨棚违规，已经限期让其自行拆除）

小区2楼平台正在搭建的遮雨棚

   “原本洋气、整洁、舒适的小区，却往外搭建遮雨棚，大煞风景。” 9日上午，业主钟阿姨向本报陈瑜工作室反映，欧洲城小区有住户在2楼平台搭建遮雨棚，不仅影响小区整体美观，也存在安全隐患。小区物业公司就此表示，根据相关规定，不能加建、改建建筑物共有部分区域，目前已对小区内搭建遮雨棚的业主下发了整改通知，要求这些业主限期自行拆除。

   平台盖遮雨棚 楼上业主忧心

   9日上午，记者来到欧洲城小区，报料人钟阿姨气愤地说：“我们楼房2楼搭起了遮雨棚，太不像话，破坏了整个小区的环境。你看，有人还在继续施工呢。”

   记者顺着钟阿姨所指方向看到，楼与楼之间有一处平台相连，1楼为铺面，平台为铺面的楼顶，平台周边设了围栏，2楼住户可以走到平台活动。2楼平台其中一侧，几个工人在加盖不锈钢遮雨棚。

   钟阿姨住在3楼，位于2楼搭建遮雨棚那户的楼上，不锈钢遮雨棚把钟阿姨家中一台空调遮挡住了。除了影响小区美观，钟阿姨还担心对楼上住户造成一定的安全隐患，“要是小偷顺着遮雨棚爬上3楼，多危险啊！不仅如此，以后下雨时，遮雨棚就会‘滴答滴答’地响，叫我们怎么休息？”

   李女士也是3楼的业主，住在钟阿姨家隔壁，从她家阳台看下去，2楼搭建的遮雨棚占的位置还真不小。李女士表示，侧面已经外迁了水管，“万一他要在此处盖个厕所，味道外窜，那楼上的居民真没法住了。”

   据李女士介绍，发现2楼的业主开始盖遮雨棚后，她立刻向物业反映，然而几天过去了，遮雨棚的施工还在继续。目前遮雨棚已搭建得差不多，再过几天恐怕就要完工了。

   搭建者称盖遮雨棚 是出于人身安全考虑

   钟阿姨、李女士等业主代表正在向物业公司有关人员反映情况，搭建遮雨棚的业主也来到了物业公司。该业主称，购房时销售商承诺可以使用2楼平台，考虑到经常要到2楼平台活动，而平时楼上会掉落一些矿泉水瓶、烟头之类杂物，出于人身安全考虑，他就搭建了一个遮雨棚，防止楼上抛杂物下来砸伤人。

   该业主表示，9月时已跟物业的刘经理口头申请过搭建遮雨棚，刘经理也答应了，不过当时没有递交书面申请。12月9日上午他已到物业递交了搭建遮雨棚的书面申请。

   对钟阿姨、李女士等业主的担忧，该业主回应，平台主要是种花养草，不会影响到楼上居民，而且平台是大家的，楼上邻居也可下来使用；外迁的水管主要用于洗手池和拖把池，并非卫生间。遮雨棚材质用的是玻璃，下雨时声音很小，对住户不会有太大的影响。

   该业主说，小区内不仅他家，其他楼的2楼也存在搭建遮雨棚的情况。“大家都是这样建的，除了本小区，同一个开发商的小区，都存在2楼盖遮雨棚的现象，为什么他们不拆除？”

   记者在该小区观察发现，确实有另外一些2楼业主搭建遮雨棚，有的使用不锈钢遮雨棚支架和玻璃顶，也有部分采用木质凉亭式结构。记者随后在周边小区转了一圈，发现这些小区内也存在2楼搭建遮雨棚的情况。

   据了解，搭建、改建需要向住建委提交申请，问及是否具备相关手续，该业主表示没有，不过他认为，如果这一片小区遮雨棚都拆除的话，他愿自行拆除。

   物业公司：对搭建遮雨棚的业主已发整改通知

   管理欧洲城小区的广西宏志物业欧洲城物业管理处罗经理告诉记者，前几天接到了不少业主的反映，反对2楼平台搭建遮雨棚。8日他们对该业主发出了整改通知，令其11日前自行拆除。

   记者看到，整改通知大致内容为：某某业主在装修过程中，未经允许，擅自扩建不锈钢遮雨棚，违反了加建、改建公共通道、道路、场地或其他共有部分的相关规定。

   “我们已把整改通知贴到该住户的门上，要求其立即停工，11日前自行拆除。但该住户未理会，还在继续施工。”罗经理说，逾期未改，物业方面将采取停水、停电措施，必要时会走法律诉讼程序。

   罗经理表示，欧洲城是新的小区，对小区整体外观有严格的管理要求，不允许业主私自搭建遮雨棚或者进行其他项目的搭建。对遮雨棚的拆除，并非针对该住户个人，目前小区内发现了一些搭建的遮雨棚，有的正在施工，有的已完工，对这些业主，均下发了整改通知，要求他们在规定期限内自行拆除遮雨棚。

   至于该业主“取得刘经理口头同意搭建”的说法，罗经理表示，刘经理已离职，且没有书面申请的存档，9日该业主递交的书面申请，物业不予批复。

   开发商：不得擅自改变建筑物外立面

   搭建遮雨棚的业主提到，购房时销售商承诺2楼平台可以供他使用，那么这个“使用”是否意味着2楼业主可以随意搭建呢？记者来到华商国际工程部，工程部郑经理告诉记者，由于2楼住户离得近，可以就近使用，但并不代表可以搭建。根据相关规定，建筑物在未经住建委审批的情况下，是不能够改变外立面的，也不允许有搭建、改建等行为。

   对建筑物外立面的管理在《商品房买卖合同》及业主与物业公司签订的《业主临时规约》中也有专门的规定，违章搭建、私设摊点、设立影响市容的广告牌等行为都是明令禁止的，私自搭建不仅存在安全隐患，也侵犯了其他业主的权益。

   郑经理表示，开发商只是负责前期建设，完工交付使用后，委托物业公司进行后期管理，目前由物业公司对小区内的搭建遮雨棚现象进行整改。希望欧洲城的物业公司能够按照相关规定严格管理，杜绝私自搭建遮雨棚的行为，让小区业主有一个舒适、整洁的生活环境。

   市容市政管理局法规科工作人员表示，像这种情况，首先看手续是否齐全，即是否经过住建委审批，有没有取得准建手续。其次看小区的规划和图纸，如果与建筑不符，那么可以初步判断属于违章建筑。如果是在小区内的搭建、改建行为，先由小区物业进行管理，如果物业无法处理，可以投诉到市容市政管理局，由市容市政管理局介入处理。      （记者 蒋西河）