老房未过户再买新房
两套都按二套房交契税
问：6年前老房子房改房，但没有去过户。最近买了新房，想刚好两套一起去过户，那么我老房子可以作为首套房过户，新房作为二套房吗？
阿甘：两套房子过户时都只能作为二套房过户，也就是说，买房时两套房子都要按照3%的房价总额缴纳契税。
首次用公积金即可按首套房算
问：以前买过两套房子，都是商业贷款，但是都刚刚还清。后来卖了一套，现在想再买一套房子，还能不能贷款？以前没用过公积金，现在如果这套新房子用公积金是否能贷款？贷款的话按第几套房子算？
阿甘：由于已经有过两套房的贷款记录，即便还清也还是被限制贷款，因此已经不可以进行商业贷款。但是在公积金没有贷过的情况下，如果再买新房用公积金贷款，可以按照公积金首套房进行贷款。
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