新房是否合格？让我们帮你免费“验房”

强电箱上面一处墙面凹凸不平。

轻轻一敲，就知墙里是否起鼓。

阳台天花板上的小洞（圆圈处）。

   （原标题：终于盼到交房了，怎么知道新房是否合格？为了让购房者能放心收房，本报携手家装公司推出免费“帮你验房”栏目，解答购房者在收房验房中遇到的困惑，提供最细节最权威的整改建议。验房活动为期一个月，参与热线：13977588136 2803338。 这套房子，能打85分以上 设计师称：没有大问题，有些小瑕疵，可找物业来处理）
   验房目标：城东某楼盘某栋16楼，建筑面积132 平方米，4房2厅2卫
   验房时间：6月29日上午
   业主：李先生
   验房专家：富英靓家装装饰公司高级设计师梁家生
   “帮你验房”栏目推出当天，就受到了广大读者的欢迎，好几位市民抢先打进电话要求帮验房，李先生成了第一位获得免费验房资格的幸运者。
   李先生已经和开发商签署了收房合同，打算近期装修。由于时间仓促，加上自己没有经验，收房前他没有验房，这次验房专家来帮他看，他心里觉得踏实。
   经过富英靓家装装饰公司高级设计师梁家生等人一个多小时验房，有结论了，“这套房子经过检验，有些小瑕疵，没有什么大问题，能打85分以上。”梁家生说。
   墙面出现空鼓
   梁家生验房的主要工具是一把小铁锤。他用小铁锤在毛坯房的墙壁上横竖地划拉，不时轻轻敲打墙壁。他说，墙壁里面密实不空鼓，铁锤划拉的声音是均匀细小的沙沙声，如果是空鼓的，划拉的声音是沉闷的呜呜声，敲打墙面，声音是“空空空”的。
   经过梁家生仔细验查，在一个房间的墙壁面发现了约1平方米的空鼓处，用铁锤敲打了一下，灰沙纷纷掉下来。“这应该是砖砌得不平的后果。”梁家生在空鼓处做了记号，提醒李先生找物业来处理。
   内墙有一处瑕疵
   梁家生目测整个房间的内墙，发现每个房间的墙壁都无渗水迹，“这几天玉林一直下雨，但雨水没有通过外墙渗透到室内，说明外墙防水做得比较好。”
   用铁锤尖角划拉内墙墙壁，并没有明显的灰沙掉下来，梁家生说，这说明内墙涂抹的水泥砂浆配比是合适的，如配比不合适，这么一划拉，墙面灰沙就会掉下来，以后墙面也容易出现细缝。
   在入门处墙上的强电箱处，梁家生发现了问题，强电箱上面有一块几十平方厘米的墙面凹凸不平，“估计这里原来计划装强电箱的，后来发现位置过高，又拆了装在现在的位置，但拆除后没有很好地恢复原状。”

  阳台天花板有个洞
   李先生的房子有两个相连的阳台，其中一个阳台天花板上，有一个碗口大的洞，李先生等人猜测了半天，都猜不透洞的用途。梁家生说，这个洞可能是盖房工人在设置排污管道时开挖的，想让排污管从此处通过。后来可能情况有变，目前排污管设置在另一个阳台，这个洞挖在此处就没有意义了，但工人没有做封闭处理。
   卫生间防漏很重要
   李先生这套房子有两个卫生间，这也是设计师们验房的重点。卫生间还是毛坯房的模样，凹下地面约半米，由于房子当天没有通水，无法做防漏检验。梁家生告诉李先生，检验卫生间防漏的步骤是：放水到卫生间里淹没排污管口，浸泡48小时后，看和卫生间四面相邻的房子墙面是否有渗水痕迹，如果有，在装修卫生间时，一定要做好防漏处理。另外，还要到楼下邻居观察，看邻居卫生间和附近房间的天花板有无渗水、滴水的痕迹。
   整改建议
   “这套房子经过检验，有些小瑕疵，但总体来说没什么大问题。”梁家生说，像墙壁空鼓的地方，在装修前一定要找物业处理好，否则装修以后，时间长了，墙面会出现裂痕。
   对阳台上的洞、强电箱上的凹凸，梁家生表示，这些也可通过物业处理，因为目前的物业是开发商委托管理的，物业公司有义务帮助业主解决这些问题。