“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”新“国五条”出台后，关于二手房征税的条款引起了广泛的关注。记者了解到，趁政策还未落地我市，不少市民打时间差，抓紧办理过户手续。业内人士称，这或推高房价，“误伤”改善性购房者。
新旧政策对比：个税相差数倍
根据新规“按转让所得的20%计征”意味着房主卖房时，将按照房价的差额（现卖出价-原买入价）来征收个税，房主所要缴纳的个税或将比现在大幅增加。
据了解，目前我市的个税政策按照总价的1%征收，自用5年以上且为唯一住房则免收个税。以一套50万元房子为例，当初买入价是30万元，那按照原先需要缴纳的个税为总额的1%，即5000元，如按照新规严格执行差额的20%来交税，则要交4万元，是原来的8倍。
多家房产中介表示，如此高的个税，将可能有部分惜售卖家欲尽快出手，甚至不惜降低一些价格。不过，细则中并没有提及，满5年，家庭唯一住房的，是否依旧可免征，也无明确房屋原值如何核定，按照国家有关规定，不同房产的房屋原值，核定方式不同，房改房原值因缺乏相应的参照标准，目前还无法核定，因此，对于这类情况政策究竟怎么执行还有待明确。
二手房交易办理现场：市民忙咨询、办过户手续
新政还未落地实施，可牵动了很多市民的神经。在玉林市政务中心的地税窗口和住建委窗口，记者看到很多市民前来咨询二手房税收政策或者办理过户手续，工作人员忙个不停。
“政策出来了，但是还没落地，收税情况请到一楼地税窗口进行咨询。”住建委窗口工作人员不停地回答着市民的咨询，而在地税窗口，工作人员也忙着向市民解释：“具体通知还没有接到，请过几天再过来咨询吧。”据工作人员告诉记者，新“国五条”出台后，窗口人流量倍增，很多市民都是来咨询税收情况。
此前已成交的二手房，不少市民也忙着办理相关手续。正在办理过户手续的陈女士告诉记者，由于长期在外地，去年9月就把天心路的房子转让给了妹妹，姐妹间不太讲究这过户手续，就一直拖着没有办理，而新“国五条”出来后，发现征税太贵了，两姐妹就赶紧在政策实施前把房产过户手续办好。
而还没下手购买二手房的市民，有不少担忧。“这20%的税，是真的吗？那我是不是该赶快下手购买房子了。”知道新政后，市民刘女士赶紧打电话咨询朋友，她表示，相中了美家园的一套二手房，却犹豫不决中，现在担心新政实施后，房价上升，业主把税费转嫁自己身上。
业内人士： 或推高房价，误伤改善性购房者
对于新政的出台，各方意见不一。不少房产中介人士表示，高额个税，对二手房市场是个不小的冲击，并且可能会进一步推高房价。富都房产工作人员认为，按差额征20%的税会推高二手房价格，这样有一部分准备买二手房的人就会转向新房市场，可能会间接抬高新房价格。
南兴地产总监赖启熙表示，新规主要针对投资性购房者，对初次购房者影响不大，但可能会“误伤”改善性购房者，因为高额个税，将大幅提高卖房成本，最终会转嫁到买方身上，虽然在一定程度上可以抑制投资投机需求，但也增加改善性购房者成本。此外，一些手中持有二手房的房主可能转售为租，从而导致租金高涨。
工行一负责人称，个税额太高，对于二手房市场影响颇大，可能会导致成交活跃度下降。
网友支招避税：律师称不靠谱
针对新规，有才网友见招拆招，提出各式“避税秘籍”，办“阴阳合同”，做低交易价格，少交税；或者买卖双方虚假诉讼，通过法院判决将房子顺利过户；或者假离婚、多次离婚结婚等方式，实在让人叹为观止。
广西渊顺律师事务所卢莉表示，这些避税方法非常不靠谱，极易发生纠纷。如“阴阳合同”，做低了交易价格，如果产生纠纷，一般司法实践中，会以备案合同为准，对卖方产生不利后果，且涉嫌偷税。而双方各自假离婚，与对方配偶结婚过户行为，不违法也会违反社会道德，扰乱社会秩序，同时容易发生夫妻个人财产的分割及家庭债务问题纠纷，如离婚后获得房产一方不愿复婚，这样不但达不到避税目的，还会产生其他纠纷。
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今年初，外地银行如平安银行、民生银行等中小股份制银行，都收紧房贷政策，平安房贷审批权上收至总行，民生叫停部分城市二套房贷，将信贷资源转向收益更高的小微企业、抵押贷款等领域。如今，“国五条”对住房信贷政策更加严厉，我市银行是否也收紧房贷政策？
记者采访了解到，房贷是我市多家银行信贷的大头业务之一，尤其是首套房，银行将一如既往开展房贷业务。“我们主要做首套房贷。”工行玉林分行一负责人表示，玉林房子以刚性需求为主，房贷量所占比例很大，因此依旧是银行重点所抓业务。但记者发现，银行的信贷资源都转向不少新领域，如对中小企业的信贷扶持，工行就推出联保贷款产品；消费类贷款中，农行推出房抵贷业务等。
记者咨询工行、农行、中行、建行等多家商业银行了解到，目前我市首套房都执行基准利率，首付3成；二套房则为6成首付，贷款利率为基准利率的1.1倍。虽然利率折扣不复往年满地开花，但对于首套房，部分银行还是给予一些折扣。“首套房，我们的利率最低可打8.5折，但得根据客户情况，打9折、8.5折等。”工行一位工作人员说道，但多数客户都按照基准利率执行。中行工作人员也表示，对于收入高、信用良好等优质客户，也会给予一定的利率折扣。而二套房，则无任何折扣。
“国五条”出台后，一些业内人士表示，二套房政策将会发生变化，首付可能上升到7成，而贷款利率虽未定，上浮空间也会较大。
