购房者急过户赶缴税

    玉林新闻网-玉林晚报讯（记者 梁桂香） 3月1日，由国务院办公厅发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》出台，细则中“出售二手房征收20%个人所得税”的条款则最受关注与争议。记者了解到，新的政策尚未落地本市，目前我市也出现了不少急于成交二手房的市民。业内表示，新“国五条”对于二手房交易还处于前期阶段的玉林来说，实质影响不会太大。

    市民着急将二手房出手

    在新“国五条”细则中，百姓最关心的就是为抑制投机投资性购房而提出的几方面内容。关于房贷，细则要求继续严格实施首套房和二套房差别化住房信贷政策；此外，细则明确提出将对出售的自有住房按转让所得的20%征收个人所得税。这一出人意料的新规无疑成为本轮调控中最有影响力的“重拳”。

    新“国五条”细则一发布，有意出售或购买二手房的市民均着急希望在政策落地前将手续办好。

    记者在多家房产中介了解到，一些之前惜售情绪较重的卖家也开始向中介咨询是否能将房子尽快出手。

    市民江先生2011年年底在市文化广场附近购置了一套107平方的房子，此前便打算等楼市回暖价格回升时再出手，而2012年一整年均没有合适的机会出手，当他得知新“国五条”的细则后，便四处打听是否有人有意向购买其所在楼盘的房子。“要征20%的所得税，即使是升值5万元，也得缴1万元的税了。”江先生希望，能在政策落地前将房子出手。

    新政策尚未落地玉城

    “政策刚刚出，我们还没有收到具体通知，过几天你再咨询一下好吗？”在昨日的政务大厅一楼的地税窗口，工作人员不停地接着市民打来的咨询电话。她告诉记者，自从新的“国五条”出台之后，这两天不少市民前来咨询或电话咨询。记者也在现场看到，该窗口前挤满了前来办理房产税的市民。据悉，目前我市的二手房交易税仍按原有标准执行，新政何时落地，工作人员称尚不清楚。

    此前已成交的二手房，市民也着急在近期内将手续办通。昨日，正在政务大厅办理房产过户手续的黎女士告诉记者，她家住在玉林火车站附近，几年前她与亲戚达成了二手房买卖协议，但一直都未办理房产过户手续。得知新“国五条”的细则已发布，她想赶在政策落地之前把房产过户手续办好。

    “我市基本按照总价的1%征收，自用5年以上且为唯一住房免收个税。目前我们也还未接到税务部门的调整消息。”广场东路一家房产中介的卢先生说，目前他们也在提醒有二手房交易的客户能够尽快递件，在我市具体实施细则出台前，打时间差，完成过户。

    业内：对二手房市场实质影响暂不会很大

    “要按卖房所得的20%征个人所得税，那我的房子卖40万元是不是就要交8万元税呢？”市民陆先生看到新“国五条”细则后，非常担心这意味着按全额征收个人所得税。“从相关条文来看，应该是按房屋的增值部分来征收个人所得税。”业内人士表示，比如买家的房产发票显示买入价格为25万元，目前卖出价格为30万元，则需征收30万元-25万元=5万元的20%，即1万元的个税。

    “玉林的二手房市场的发展还处于前期阶段，预计新‘国五条’对玉城的二手房市场影响不会太大。”玉林房产信息网的蒙先生表示，目前在我市的房产交易市场上，二手房交易的占比还不是很大，其中二手房交易相较活跃的主要集中在单位房、天地楼等方面，商品房的二手房交易非常少。此外，本地的具体政策还没出台，市场上还存在一部分的观望情绪。预计不会像北京、上海、广州、南宁等大中城市所受到的影响那么大。