公摊电费，未入住业主亦要按时交

《电梯停运，两百住户无奈爬楼梯》（本报12月6日5版）续

律师称物业催缴无果可通过法律途径追讨，采取断电措施无依据

玉林新闻网-玉林晚报讯（记者 陈君铭） 因部分业主欠交公摊电费，导致城西某小区所有电梯被切断电源，入住居民上下楼只得爬楼梯。对此，大部分已缴费的业主认为不应该由他们来承担这样的后果。此次电梯停电事件引发公摊电费缴交的话题：未入住的业主需承担公摊电费吗？如该缴而不缴，物业公司如何追讨？物业公司是否有权切断电梯电源？遇到类似情况，已交清费用的住户该如何维权？昨日上午，记者就此走访了有关人士及律师。

房子交付，业主就需承担公摊费用

据介绍，在城西某小区欠交公摊电费的部分业主中，有的已装修但未入住，有的尚未装修入住，因此不愿交公摊电费。记者在采访中了解到，在市内其他小区也存在类似情况，按照物业和业主签下的相关协议，房子一旦交付，业主就要承担相关公摊费用。

市民余先生告诉记者，去年他在玉东新区某小区买了房，今年10月底领到钥匙后，按合同规定，需预交一年的物业管理费。11月5日，他向小区提出申请装修房子，公摊费用便从那时开始算，根据所在楼层区间不同费用有所不同，他所在的13楼每月要交20多元公摊费用（包括电梯维护费、电梯电费），共预交了3个月。

市住建委物业管理科相关负责人表示，购房业主在房子交付使用后，根据小区相关物业管理服务合同，业主需按规定承担小区的公摊费用，包括电梯维护费、电梯电费、公共照明等，不管业主入住与不入住，费用都分摊到所有业主头上。在我市，公摊费用由小区所在的物业公司根据与业主签订的服务合同，按月、按季度或按年统一向业主收取，然后交给供水供电部门。而业主有权了解公摊费用的收支及各项费用明细，物业公司有义务一定时期内在小区公共场所张贴告知。

律师称物业采取断电措施无依据

如业主不愿交公摊费用，物业公司该如何追讨？该负责人告诉记者，如有业主不按时交公摊电费，导致所收费用不够支付给供水供电部门，一些实力雄厚的物业公司会暂时垫支费用，但实力较弱的物业公司不可能做到，因为物业管理是劳动密集型产业，靠提供劳动服务获取微小利润，如业主不交费，就会影响到物业公司的资金周转及公司运营，物业公司在催缴无果的情况下，可通过向法院起诉或采取仲裁的方式追讨所欠费用。

如果实在无法催欠费业主交费，物业公司是否有权切断公共设施的供电？对此，广西金大地律师事务所陈婵律师认为，因为部分业主不愿交公摊费，物业公司便采取断电措施是没有依据的。对一些违约不愿交费的业主，物业公司可通过与欠费业主进行协商，让他们交费，协商不成，可按合同收取违约金，或通过法律途径追究责任，而不应该“一刀切”， 侵害了按时按规交纳公摊费用业主的合法权益。

陈律师说，遇到类似城西某小区的电梯“停电事件”，已交费业主可向主管部门反映，以便主管部门召集多方进行协调解决，实在无法调解，可向法院提起上诉，通过法律途径维护自身的合法权益。