追涨捧热玉林城区楼盘 8月楼市又升温

8月的玉林楼市，似乎“火爆”两个字已不足以说明其人气关注的程度，仅在8月8日一天里，城区楼盘纷纷扎堆推盘：奥园康城“金棕榈”组团开盘走红、南兴·盛世江南5#楼开盘销售业绩飙升、福临门花园预约人气爆棚、银丰·世纪城开盘所推房源售罄后紧急加推房源再度热卖，楼市熙熙攘攘，好不热闹。放眼其他城市，各地又开始出现排队“抢房”现象，据闻南宁某楼盘开盘推出600套房源却引来几万人的疯狂抢购。楼市的高温也引来了各方评论，这种热闹是昙花一现，还是能持续走高？全国许多地产知名人士纷纷发表了自己的看法。但购房者最关心的是，何时才是买房的好时机。

    恐慌性购房缘于怕涨价

自去年下半年以来，本报就陆续刊出了《玉林房价有没有降价空间》、《买还是不买？》《2009之买房理由》等一系列专题报道，报道了2008年楼市或触底，2009年房价或将回升的市场动向，由于“追涨杀跌”观念使然，各楼盘开发商卖力的促销却只引发更多的购房者的观望。

或许，打破这种观望的却是房价的回升。“现在不买再涨了怎么办？”大多数购房者在当下的楼市中东奔西跑。不少购房者对记者说，手头虽然有点紧，但担心房价会涨上去。“现在不出手，怕想出手时更高了，趁现在开盘还有折扣，迟买不如早买。”在江南新区银丰·世纪城排号选房的黄女士说。

在最近开盘的多个楼盘，价格都是有着不同程度的上涨，南兴·盛世江南均价已达2850元/平方米，奥园康城、弘景·国际公馆目前均价都已超3000元/平方米，比其前几期所推的组团，虽然价格都有不同程度的上涨，但售楼部仍然挤满了看房人，卖得却比以前好。

“价格越是走高，购房者出手越果断，这个市场也很难让人搞明白。”从业房地产多年的李先生说。他认为，玉林城区现在很多楼盘房价都呈上涨趋势，有些名不见经传的小盘也宣称要达3000元/平方米以上，老百姓有些恐慌，所以才会捧热了楼市，一句话，乃“追涨”心理所致。

    投资客入市催楼市升温

玉林楼市由刚性需求者的入市传导到改善型需求的入市，也抬高了部分楼盘的价格，特别是市中心、江南新区的楼盘。市场的火爆也吸引投资性顾客的出手，7月18日金湾·女人世界的开盘点燃了商业地产投资的激情，而在住宅商品房市场，投资客的进入也让逐渐高温的楼市“火上浇油”。

自称“炒房者”的张先生，正为自己出手不够快而懊悔不已。这段时间，张先生了解到地处江南新区的某楼盘即将开盘，根据他的判断“江南新区的发展步伐加快，具有城市副中心的地位”，且开盘优惠幅度比较大，此楼盘应该是投资潜力股。但在项目开盘当日，张先生下午抵达现场时，所推的200多套房源已销售一空。“其实，现在投资者也多了起来，那有新盘就往那钻。”张先生感慨道，“一些具有市场空白点，或有创新点的项目投资潜力大。”

投资客的进入，在一定程度上消化掉了一定的房源，并催升了房价。这让一些刚性需求置业者以及改善型置业者坐不住了。

城区公务员梁先生正打算购买一套100来平方米的房子，他告诉记者，一直想买套房子结婚，去年的楼市低迷让人摸不准，可是现在房子又太好卖了，仿佛是房子都能卖掉，往往自己看中的都被别人买走了。

做生意的谭先生原本有一套天地楼，但是他认为住在规划好、景观好的小区会更舒适，他认为：“现在开盘的房子还算比较优惠，买房比较划算，如果出手慢了，再想要只能从别人手里买回来了。”

投资者、刚性需求置业者、改善型需求者齐齐人市，让开发商提价有了底气。“本来去年价格就没下降多少，没想到今年市场一下子又这么热了。”购房者张先生感慨道。

    买房看需求更要理性

今年以来，受宏观环境以及城市发展的影响，市场趋于回暖。虽然销量上升很快，但总体上仍处于平稳阶段。有效沟通房地产策划公司分析认为，玉林城区大量房源入市、市民担心通货膨胀、部分做生意的外地人买房等因素，是促使玉林楼市持续走高的主要原因。

在这个火暴的市场氛围中，一些购房者认为如果不买就会了错失机会，而显得有些着急。据业内人士透露，不少楼盘还存在一定的捂盘行为，还有一些产品待售，只是现在市场还没有达到开发商的心理预期。楼盘在经过快速放量，消化掉去年来观望的积累需求后，下半年玉林房价不会出现大涨局面。

那什么时候买房最划得来？其实买不买房，最重要是看自己有没有这个实际的需求。现在市场上产品百花斗艳，也带给了购房者更多的选择余地，同时市场的竞争也必然反映到各楼盘产品品质的比拼、产品性价比的比拼上，更多的优惠措施也让现阶段打算买房的人得到实惠，从这些方面来看，现在也是一个买房较好的节点。

同时业内人士也提醒，盲目追涨跟风不可取，这个时候买房，特别需要理性思考。要密切关注宏观经济、国家政策等市场风向，看准房子未来的升值潜力，一定不能为了贪图一时便宜，而忽视了楼盘品质，这样才能最大限度地规避购房风险。