学区旁≠学区房户籍资质不可缺，“学区房”慎买

“教育大过天”“绝不输在起跑线”“选择好的学校就是选择好的未来”……开发商层出不穷的楼盘广告语，何尝不是直击有孩一族置业者灵魂最有效方式。择名校而居对于许多家长而言是双重投资，既能保证孩子接受良好教育，又能在教育结束后以高价再次将房子售出。但是，拥有学区房就一定能顺利进入好学校，一定能保值升值吗？其实未必。

过早盲目购置，买的可不是安心

六年前，未雨绸缪的侯女士相中一所不错的学校，为了将来女儿能够顺利入学，她早早地买下了学校附近一处不错的房产，买下这套房子的侯女士开始安心地等待孩子长大。

之前，由于女儿年纪尚小，侯女士也没有去关注过什么学区问题。她只知道这套房子之前业主家里的小孩是可以直接就读于这所名校的。去年侯女士的女儿到了上小学年纪，可是当她去年带着女儿去报名的时候才得知，自己的房产所对应的是另一个综合教学质量比较一般的小学。让自己“安心”了这么多年的“名校房”瞬间变成“普通房”，侯女士瞬间傻眼了。

点评：太过提前买优质学区房，有可能在将来孩子上学时出现诸多变故，优质学区房不再是优质学区房，变成了普通住宅。

首先，学区划分每年都会有一些变化，并且一些城市还有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等。其次，由于市场对学区房的“热炒”，部分热门小学、中学对口适龄儿童生源数量也“水涨船高”，导致名校的教育资源过度使用。一旦未来出现符合条件的生源数超过招生计划数，学区房就不是铁板钉钉的事了。最后，学区并非“终身制”。出于政策原因，一些学校会出现搬迁的情况，那么今天的优质学区房明天不一定还是。

综合来看，市民并不一定要提前太久“囤”学区房，还是应该结合自身需求多观察市场，尽量减小变数。

原户口未迁出，二手业主很闹心

陈先生夫妇对孩子的教育极其重视，他们经过多方考察，决定让孩子进入柳北一所知名小学读书。为此，陈先生通过房屋中介公司，选中了一套两室一厅的“学区房”。

到了6月份，陈先生拿到了该房屋的产权证。随后，陈先生就到公安机关打算将一家三口的户籍迁入。可是户籍警告诉陈先生，原房主李先生一家四口的户籍没迁出，按照有关户籍的法规，一套房屋只能有一户居民，因此派出所不能为陈先生一家办理户籍迁入手续。户籍办不了，小孩就不能入学名校，为此，陈先生非常闹心。

点评：按照正常情况，房主将房屋卖掉，办理完房屋产权过户手续后，就应该自行将户籍迁出，这也符合房屋的通常交易习惯。但是，由于没有二手房交易完毕后原房主必须迁出户籍的法律规定，而情理不能代替法律，所以李先生想买“学区房”的目的不能达到。

因此，想购买“学区房”的市民，在与卖主签订房屋买卖合同时，除应约定通常的购房条款外，还应明确约定，在买方交付房款前，原房主将户籍迁出，可以通过一笔房屋尾款结看、加以约束。

不懂学区弹性，盲目投资不靠谱

看中学区房的升值潜力，江先生抛掉股票，拿着从牛市赚来的资金，打算投资学区房。某老城区一所办学十多年的公办小学无论是师资教育还是升学率都是首屈一指。由于该学校的存在，附近小区的房子一经出售往往都能卖到一个很好的价位。甚至有几套房子经过几番买卖，价位已翻了一番。

为此，江先生多方找关系，终于从朋友手中高价全额买下两套可以就读该名校的学区房。岂料，去年政府扩大该学校的规模，将该校与另外一所占地面积较大的学校进行合并，并挂后者学校校名。短短几个月，江先生手里的两套房从“香饽饽”沦落到无人问津。

点评：学区房行情火爆，但也潜藏风险，购房者一定要注意。

其一，调整出局风险。每年教育部门会公布当年的学区范围，有可能会对学区进行调整。如果被划出学区，房子失去了学区房的身份，无疑会身价大跌。

其二，房价透支风险。学区房仅因为一个上学的指标，就会比周围其他房产贵数万元，有时在人为非理智追捧下，房价会提前透支。