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何先生：商铺可以继承吗？
玉林人居：商铺如有产权的话是可以继承的。
李女士：婚内夫妻共同买房，如一方擅自卖房，那么签订买卖合同是否有效？
玉林人居：婚内共同财产的话，夫妻中一方擅自卖房，房屋合同没有经过另一方同意，这种情况房屋买卖合同是无效的。《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。根据法律规定，夫妻双方在夫妻共同财产的处理上应当有平等的权利，夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定时，应当平等协商后，取得共同意见。
唐先生：买房贷款需要担保人吗？
玉林人居：一般说来，当我们申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姐妹作为担保人，或者找朋友作为担保人。
林先生：二手房商铺交易时要注意哪些事项？
玉林人居：1.产权。购买的商铺产权一定要清晰，不要购买有产权问题的商铺。购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2.商铺本身结构。商铺自身的结构主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3.配套。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
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