【论玉东】“玉东圈” 玉东新区地产价值分析报道

阅读提示：历经6余载，玉东新区已画成一个“圈”。这是玉林高规格的城市形象新区；这是玉林高规格的城市商务区；这是玉林高规格的中央居住区；这是玉林高规格的城市配套区，这是抢购玉东的好时机……历经6年多的发展，“玉东圈”已今非昔比。适逢“园博园”开园之际，本期起，《玉林日报》携旗下玉林新闻网及玉林日报微报、玉林新闻、玉林日报-人居全媒体矩阵组成的强势媒体联合舰队，提升区域价值，并开展“玉东圈”玉东新区地产价值分析系列报道，全面解读区域及楼盘价值，助您买下玉东新区。

【论玉东】“玉东圈” 玉东新区地产价值分析报道之一

对话玉东圈  论道新发展

全域玉东住区嬗变

7月22日下午，由玉林日报社组织的“对话玉东圈 论道新发展”主题沙龙活动在得利宾馆会议室举行，近20个在玉东新区开发的房地产企业的负责人参加了此次沙龙活动。在沙龙上，房企负责人对玉东新区的过去及现在进行了仔细的梳理，并且展望了玉东新区的未来，为玉东新区的发展献言献策。

嘉宾触摸水晶球

“玉东圈”沙龙现场

“玉东圈”沙龙现场

玉林市富林房地产有限责任公司总经理助理 潘用清：

富林地产已在玉东新区深耕10年，见证玉东新区的发展与改变。从一开始的一无所有，到现在漂亮公园林立、交通路网发达、城市配套逐步完善，玉东新区集中了整个玉林市的优质资源，玉东新区可以说是玉林市的一张靓丽的名片。

正因为如此，很多房企已进驻玉东新区，如奥园、碧桂园、万昌等。我认为知名房企的到来，对于购房者而言是一个好事，对我们本地开发商而言更是一个学习的好机会，因为知名房企的进驻可以提高整个市场的品味及品质。

玉林奥园康城房地产开发有限公司副总经理 刘东志：

奥园康城是第一个进驻玉东新区的外来房企，项目是2007年拿的地，2008年开盘销售。我也是2007年到的玉林，当时金碧苑的位置已是很荒凉，玉东新区更是一片荒地，随着文体路、秀水大道、玉东大道等交通主干道的贯通，以及各项基础配套的相继落实，玉东新区也日渐成熟起来。

对于玉东新区，我觉得这是一个拥有无限潜力的区域，目前，玉东新区正在全力打造一个乐居、生态、休闲的区域，因而早日置业玉东新区，就会拥有更多的机会。玉东新区虽说拥有不错的生态环境、政策也支持区域的发展，但是我认为目前该区域还是缺少一些经济产业的带动，如果区域内能增加一些经济产业，相信片区将会发展得更美好。

广西恒佑源房地产开发有限公司总经理 李  添：

在我看来，区域价值可以分为四大块：一个是公共配套，包括医疗、教育、民生；二是社区的硬件配套；三是生活设施的配套即民生配套；四是交通路网的配套。目前，玉东新区的交通路网已基本成型，一些生活配套也在逐渐落实，新区价值在日渐提高。除了区域价值之外，我觉得“玉东圈”各楼盘还应注意生活及人文素养的提升。

我认为，作为房企，应多给老百姓宣传区域及生活价值，在配以项目的卖点及优势，让前来玉东新区买房置业的老百姓有所收获，让他们认同玉东新区的区域价值。“玉东圈”区域价值的打造及升华，是玉东新区房企的重要责任之一，有利于形成整个区域的良好竞争，最终让整个区域共同成长。

玉林市广隆房地产开发有限公司董事长 王光才：

我觉得现在提出“玉东圈”这个概念十分适合，“玉东圈”是一个在美丽公园里的新圈，而公园天下项目也在挂榜山公园、龟山公园、湿地公园等城市公园旁。广隆地产是2011年到玉东新区拿地开发建设的，当时对于玉东新区还是保持在“三纵四横”的概念当中，在新的背景下，“玉东圈”范围已放大到包括到五彩田园、玉东湖等区域。

我觉得一个新区的规划十分重要，路网和管线等基础设施的建设也非常重要，这些方面做好了可以成为一个新区的美好的展示面。

我希望通过各方对话及努力，让玉林楼市更上一层楼，也让房地产开发企业为城市的发展添砖加瓦。

广西盛伟业房地产开发有限公司副总经理 严向阳：

2016年已过了半年的时间，房地产呈现两极分化的现象，热的越热，冷的慢慢冷下来。玉林房地产行业，从技术上来说，差异并不大，比如说工程、操作、管理等方面技术。在这种情况下，我们可以通过打造区域性的品牌，提高项目的自身价值，从而占领市场。通过一系列的包装运作，把一个地段打造成一个区域性的品牌，这是当务之急。像玉东新区，把配套等设施好好规划并且落到实处，文章大有作为。

我想说的是，要想让人们认可“玉东圈”是真的高端居住圈，认可开发商做的产品真的是符合客户的需求，除了外部环境外，还需要项目多练内功，就好比一个人生下来颜值高是父母给的，如果成长的过程中不去充实和提高完善自己，最后这个人的打分也高不到哪里去。

玉林市玉开房地产开发有限公司总经理 谢德贵：

我觉得，玉东新区是一块福地。首先，很多行政部门搬迁到玉东，高品质的人居楼盘增添了，市民慢慢地往玉东聚集；第二，玉东新区是玉林的花园。前年，五彩田园开园，近两年的初一到五彩田园的游玩的人数就达到了30万人。这是非常庞大的一个数据，平时周末那里也是非常多人。而且，7月23日就是“园博园”开园之日，这又给玉东新区带来了一个很大的公园，这对于后期玉东的发展非常有利；第三，据我了解，住在玉东新区的很多人，他们在朋友或者其他人面前都有一种自信、自豪的感觉，因为很多市里面的大项目，都落户于玉东新区。

但玉东新区一些短板，成立新区6年多来，区域的设施依然薄弱，关乎居民生活的配套依然较少等。

玉林市碧桂园房地产开发有限公司销售经理 杨惠媛：

位于市府旁，玉东新区核心的玉林碧桂园，正处于区域的商圈范围内，“三纵三横”的交通路网，多位一体的便捷交通，市内出行畅达全城。还记得多年以前，玉林楼市从800元/平方米发展到今天的5000元/平方米以上的房价；从毛坯房房展到今天的精装房；从购房用来居住到今天的改善及投资购房……楼市时刻在变化着。

如今，“玉东圈”逐步形成，已然可以看到玉林城市重大项目配套落地在玉东新区，现今政府大力承建的“园博园”项目也在玉东新区全城开放，城市配套逐步成熟，相信这个新片区在不久的未来会发展得越来越好，而玉林碧桂园坐拥在该片区辐射发展的核心扼要地段，区位价值飙升是显而易见的，可以预见，这一新城市中心必将成为属于玉林的“浦东新区”！

广西玉林喜润房地产开发有限公司营销总监 朱婷婷：

2015年年底到今年中旬，从来访的数据和成交量来看，其实很多消费者已经普遍倾向于在江南片区、城北片区及玉东新区置业，对于置业于玉东新区的购房者来说，他们看中的是未来十年，在这里将体会到跟南宁琅东一样的环境，因为城市道路就是按照未来十年的发展规划而建设的。

既然项目产品定位已定型，那么我们只能从整个区域的附加价值来提升自身的产品。对于玉东新区的未来，我还是十分看好。在“玉-北”同城化的背景下，势必会有更多新项目在玉东新区开发建设，公共基础配套也在逐步增加。随着玉东新区入住人口的增多，相应的服务业也会逐渐发展起来。城市化的发展需要一个过程，而玉东新区，历经6年发展，在不久的将来，将会成为生态、宜居之地。

广西玉林万昌置业投资有限公司营销经理 欧良：

从去年8月26日拍下万昌•东方巴黎水岸这个地块，到现在已经过了11个多月了。在将近这一年的时间里，项目在建设中取得了一定的进展。

7月23日，园博园开园了，我感觉我们项目受益应该是挺大的，但实际上受益可能还要过一段时间，通往园博园的交通还需绕行二环路才能到园博园，以后胜利路和江滨路开通万昌东方巴黎水岸与园博园直线交通距离将缩短到1公里左右，届时将是小区业主的优质生活休闲配套。从今年开始，玉东圈的地产有点冷静，可能整个市场的焦距都在二环一带。毕竟二环有多家大房企进来了在集中发声，政府的支持力度也大，还有房企本身的影响力吸引了很多人的目光。其次是金港路泛江南片区的楼盘集中建设。这两个区域都吸引了很多购房者的目光，相对显得玉东新区的房地产没什么动静。

广西万盛房地产开发有限责任公司营销总监 黄唯：

我2013年进入玉林房地产行业，一直在万盛地产工作。目前万盛•中央公园项目处于收尾阶段，新项目万盛•中央公馆即将面世，无论是园林规划、产品设计还是商业配套，都将在中央公园的基础上全面升级。

随着玉东新区入住的的业主越来越多，有必要进一步提升业主对玉东新区的信心，开发商之间应该更多合作，与媒体、政府多交流合作，促进路网建设、市政配套的完善，提升市民对“玉东圈”的认同感与信心。

玉林市光大房地产开发有限公司策划经理 梁小溪：

光大地产在玉林有十几年的操盘经验，从早期的项目到现在玉东新区的六盘联动，为“玉东圈”的形成与知名牌进驻提供了前期帮助。

目前很多项目都以区域为卖点，忽略了项目自身品质的提升，光大地产则重视修炼“内功”，以人为本，品质为先，力图打造成为深受市民欢迎优质项目。光大地产六盘联动将会成为“玉东圈”的璀璨明珠。

广西首成房地产投资有限公司营销总监 任恩瑶:

首成•天悦属于光大地产旗下的项目，光大地产在玉东新区六盘联动，赢得广大客户的一致好评，因此首成•天悦项目也备受瞩目。首成•天悦在2013年地块拍卖时属于当年的“地王”，经过多个房地产开发商激烈的角逐，竞拍之后拿地的地价比起拍价翻了好几翻。地价决定房价，因此首成•天悦的价值是很值得期待的。

玉林房地产走过了三代住宅的历程，第一代住宅只有居住功能，第二代住宅增加了物业服务与生活配套，而第三代住宅则是主打智慧社区，与互联网对接。首成•天悦正是以第三代住宅为理念，争取建设成为玉林的经典项目。

玉林新闻网、玉林晚报、城事快报、住朋网等：

全媒营销“玉东圈”

玉东新区要做好区域营销，就应该充分做好“区域+”的营销。首先要“+媒体”，用专业的技巧和技能把各方面的优势宣传出去；第二个要“+移动”，利用移动互联产品，推广玉东片区优势；第三是要“+整合营销”，要通过各种各样的活动的营销，把这一块做得更好。

目前玉东新区以三条中轴线构成了未来的玉东商圈：第一条是教育东路有一个项目，规划有10万平方米的商业配套；第二条是玉东大道，规划有玉林奥园广场、领东国际与美都广场；第三条是人民东路，万盛•中央公馆的商业配套中心与对面的农贸市场。将来，在玉东新区就能解决民生问题。

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专题策划：甘孝武  文/图：党雪梅、梁琪岚、杨祖辉