股市迎来上涨 楼市有望“回暖”

（原标题：公积金利率下调 贷款买房成本降低 股市迎来上涨 楼市有望“回暖”）

股市上涨， 股民迎来利好

   央行此轮降息是继2012年7月后，两年多来的首次降息。昨日，记者走访了解到，受央行降息影响，股市迎来一波上涨，公积金利率也紧跟下调。业内人士表示，此轮降息后，市民贷款买房成本降低，楼市有望“回暖”。
  股市迎来一波上涨
   “如果上周五能提前进入券商股和地产股就好了。”昨日下午，在招商证券、国海证券交易大厅，不少股民盯着飘红的股市叹息。一股民表示，当天上午一开盘，大盘就高高站上了2500点大关，并在券商股、地产股的推动下一路上涨。
   “每次银行降息，股市都会迎来一波上涨。”招商证券一梁姓投资顾问告诉记者，由于央行上周五宣布下调银行存款基准利率，银行存款利息减少了，不少储户就会取钱出来做一些收益高的投资，比如炒股。
   据了解，受银行降息影响，24日沪深两地股市双双上涨，截至收盘，沪指报2532.88点，涨幅1.85%，成交3302.91亿元；深成指报8577.91点，涨幅2.95%，成交2541.24亿元；创业板指报1507.81点，涨幅0.20%。两市成交当日大幅度放大，共成交5844亿元。
  贷款买房成本降低
   央行降息不仅意味着企业的融资成本将会降低，同时，作为普通百姓更加关心的贷款买房的成本也会有所下降。记者走访了解到，从22日开始，各银行已纷纷执行了新利率。降息前五年期以上贷款基准利率为6.55%，降息后则下调至6.15%。
   据工行的客户经理介绍，目前申请贷款买房的客户已经开始按照新的利率执行，而之前已经在还房贷的客户则将从明年1月开始执行新利率。“降息对于已购房者可以减少每月还款额度，降低还款压力，而已经在按揭还贷的客户则到明年1月就会发现自己账户上房贷按揭的数额减少了。”该客户经理说。
   公积金利率紧跟下调
   除商业房贷，公积金贷款利率也作出了相应调整。五年期以下由4%下调至3.75%，五年期以上由4.5%下调至4.25%，下调幅度均为0.25个百分点，小于商业贷款。
   昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，我市的公积金利率一直都跟随央行的政策而变化，新的利率从22日开始已经执行。新的公积金贷款申请者直接执行新利率，而目前已经申请到贷款的客户也不用担心，从明年1月1日开始将按新利率执行。
   中国银行的客户经理也表示，虽然利率下调幅度不同，但基础利率部分都与央行保持一致。虽然目前具体政策尚未出台，但是按照往年惯例，新申请用户执行新的利率，老用户则在次年开始执行新利率。
   算账：新利率下购房能省多少
   以50万元20年期的商业住房贷款为例，按等额本息还款方式，之前贷款基准利率为6.55%，每月需偿还本息约3743元，利息总额为39.8万元；降息后贷款基准利率为6.15%，月供约3626元，利息总额约为37万元。相比之下，降息后月供少还约117元，利息总额少了约2.8万元。
   而以购房者办理公积金贷款为例，计划50万元，20年期贷款。按原公积金基准利率4.5%计算，本金和利息共需偿还75.92万元，月供3163.25元。以调整后利率4.25%计算，同样的贷款方式，本金和利息还款总额为74.31万元，月供3096.17元。相比较而言，公积金利率下调后，月供减少了67元，20年共计能节省1.61万元。
   楼市有望“回暖”
   对于此轮降息对楼市的影响，南兴·盛世江南的营销总监赖总监表示，就全国范围内而言，取消限购、首套执行7折利率购房、贷款基准利率下调等一系列“救市”措施都是对楼市的利好。央行这次调息更多的是增强楼市的信心，同时也给正在观望的购房者带来一定的心理影响，等待最佳的“出手时机”。赖总监还表示，年底各银行的放贷业务都会出现疲软，政策效果很难立竿见影。就玉林本地而言，如果首套执行7折利率、贷款基准利率等政策都能落地，估计明年年初将会迎来楼市的“暖春”。
   而玉林师院的经济学博士许教授认为，我市的购房者以刚性需求者和需要改善居住环境的购房者为主，以房地产作为投资产品者只有少数，因此，虽然央行的贷款利率调整会对玉林楼市有影响，但不会很大。预计接下来还会有进一步的措施，玉林楼市是否会出现大变动还有待观望。（记者 黄春斯 韦祖安）