栏目主持人：阿甘
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何女士：现在的商品房一般是70年的产权，这个是什么意思，另外70年产权到期后房子该怎么办呢?
玉林人居：70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
宋女士：我看中了一套二手房，和房主签订了买卖合同并支付了2万元定金之后，房主又反悔不卖了。在买卖合同中，既约定违约金又约定定金，我作为无过错方能不能对两者同时主张？
玉林人居：根据我国《合同法》第116条规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据该规定，违约金条款与定金条款是不能同时适用的，属可选择性条款。
曾先生：我打算买套顶层带阁楼的二手房，但是有人说顶层容易出现漏水情况，那我在看房时应该注意哪些方面才能挑到一套满意的顶层房源呢？
玉林人居：顶层房源价格更便宜，但弊端也明显。选择下雨的时候看房，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏雨的情况、窗户四角是否有渗水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在秋冬，则可以仔细查看现房房源的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹以及整楼的排水是否畅通。
其次，尽量选择坡式屋顶的房源，除了有效防止渗水漏雨之外，由于坡式部分架空，因此隔热水平也有很好的提升。如果屋顶是平顶，购房者就要特别注意房源的隔热情况，比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。合格的房源，顶层厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。
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