□ 傅盛
提起住房公积金，想必在职市民一定不会感到陌生。什么情况下可以使用自己的住房公积金进行贷款买房？使用住房公积金贷款买房时又应该注意些什么？带着市民关注的这些热点问题，日前，记者到玉林市住房公积金管理中心作了一番了解。
购买哪些房屋可以申请公积金贷款
可用于申请公积金贷款的房屋除了大家所熟知的商品房（开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）外，另外还有现住房（即房改购买产权）、二手房（上市交易的存量房）、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）、拍卖房（拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）。可以看出，职工个人的住房公积金可用于申请贷款的用途较为广阔，购房者可根据个人的实际情况进行适当申请公积金贷款。
申请公积金贷款购房者需具备何种条件
按照相关规定，申请公积金贷款的借款人首先须具有城镇户口；其次，本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金12个月以上；再次，借款人要有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；再者，借款人有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；另外，借款人要有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；此外，借款人同意办理置业担保或抵押物财产保险；最后，借款人同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
公积金贷款的偿还需注意哪些事项
借款人需在每月20日前按照贷款还款计划表上的本息金额将款项存入己开立的活期存折（信用卡）中，20日晚由代办银行予以扣收，未及时存款或存款余额不足的从21日开始按罚息利率计算并收取滞纳金。需要注意的是，当每次扣款后的帐户余额要在10元以上，否则银行的扣款系统将按存款不足而视为逾期，从而收取滞纳金。
我市住房公积金政策利好购房者
据玉林市住房公积金管理中心的工作人员表示，自2009年我市通过住房公积金管理新措施以来，提取使用和申请住房公积金贷款的人数一直在逐年增加，截至今年第一季度，管理中心已累计发放贷款总额为18.84亿多元。
由于申请公积金贷款的利率较商业银行的要低，市民提取使用和申请公积金贷款多用于还贷和首次购房，这说明市民对合理利用自己的公积金的意识在逐步提高。在政策的制订方面，住房公积金政策开始由单纯支持住房消费向强化住房保障倾斜。
据最新消息，日前，玉林市住房公积金管理委员会下发了相关文件，对我市享受住房公积金贷款的职工作出“在申请住房公积金提取时，其提取后的住房公积金明细账户必须保留一年的缴存额”的决定。
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