广西住宅专项维修资金管理细则出台 玉林待出台

近日，记者从有关方面获悉，广西《住宅专项维修资金管理办法》实施细则（以下简称细则）已于5月1日施行。根据细则，全区各市、县级人民政府建设（房产）主管部门将设立或指定一个物业专项维修资金管理机构，承办物业专项维修资金的归集、使用。

维修资金专户存储，钱随房走

根据细则规定，住宅开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与购房人约定物业专项维修资金有关事项。条款内容应包括物业专项维修资金的交存数额、交纳方式等。住宅专项维修资金交存标准确定前，应当公布草案、召开座谈会和论证会，广泛征求住宅业主、物业服务企业和物价、建筑工程造价等方面的意见。

物业管理单位或相关业主申请使用维修资金，需持相关申请材料，向管理机构申请。管理机构应当在7个工作日内通知专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

不过，使用住宅专项维修资金，应当由物业管理单位或相关业主提出使用方案，并经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。

同时，细则规定，房屋所有权转让时，该房屋的住宅专项维修资金余额随房屋所有权同时转移。

小区物业维修困难重重

据了解，目前我市众多小区中，大部分未设立专项维修资金。在小区公共设施需要维修时，小额维修项目，部分小区根据约定由物业公司承担。但大额维修，大多需经向业主委员会打报告——预算、公示——筹资——维修——公示使用情况等流程。所有流程中，要数筹资最为困难。

“我们所服务小区，灭火器早已过了有效期。从去年开始，经业主委员会同意开始筹资更换，但到现在已过了将近一年时间，这笔钱还未收齐。原因各样，有业主经常不在家的，有认为该是开发商负责的，一个个做工作很难。”城区某小区的物业经理罗先生说。

而一些急需维修的项目，就更显无奈。据城站路某小区物业公司一名姓唐的大姐说，小区二区化粪池最近出现堵塞，急需清理。但二区没有专项维修资金，物业公司筹资的时候，遭到住高楼层的业主拒绝，工作遇阻。像这种急需维修的还不少，如下水道堵塞、水管爆裂等，处理不好，很容易影响业主与物业公司的关系。

物业：期盼玉林的细则尽快出台

“设立住宅专项维修资金实在是太必要了。”海南新成海物业有限公司玉林分公司一名姓罗的经理说，小区没有住宅专项维修资金，每一个维修项目都要经过公示、筹资，时间长不说，光是筹资这一部分就困难重重。有了这笔专用资金，就可以省去很多麻烦。

“小区物业管理模式进入中国，已经有了一些年头。在沿海较发达的城市，大多都已设立住宅专项维修资金。广西来说，南宁、柳州都已走在了前面。”罗经理说，随着社会经济的发展，玉林的住宅小区越来越多，物业管理也在逐步成熟。玉林的住宅专项维修资金细则，也应尽快出台跟上形势。　
　
　　 住建委：建议暂行一事一议制度

记者就广西出台住宅专项维修资金细则一事，采访了市住建委。市住建委物业管理科的工作人员表示，在住宅专项维修资金管理方面，玉林尚未有专门的细则出台。不过，针对广西管理细则的出台，玉林方面正准备前往先行城市调研，以制定适合玉林本地的细则。

“这几年房地产发展迅速，各种物业管理问题突显，这也是全国性的现象。为适应新形势，市住建委4月底成立了专门的物业管理科，对物业行业进行专门管理。”该工作人员说，此次广西《住宅专项维修资金管理办法》实施细则的出台，对规范当前小区公共物业维修资金管理来说是很迫切的。

由于未有针对性的规范细则，小区收取专项维修资金，容易出现违规使用或挪用的情况，因此，在玉林的细则出台前，原则上不允许收取住宅专项维修资金。各小区可根据实际需要，暂行一事一议制度，在业主承受的范围内筹资维修。 （记者 刘冬莲）