万元房价即将惊现玉林？

近日，听闻奥园康城将要推出每平方米10000元的房子。在全国楼市大环境趋冷的情况下，在玉林真会出现如此高价的房子？带着疑问，记者来到玉林奥园一探究竟。玉林奥园高层向记者证实了将要推出单价达万元的商品房的传闻。奥园高层表示，将以高品质居住产品来推动玉林市民居住品质的提升，并指出，万元房价仅是指高端的合院产品，奥园其他洋房的产品性价比很高，虽然略高于市场均价，但仍具有很高的升值潜力。

万元房价是不是噱头

“那么高的房价，肯定是噱头。”“好的房子再贵也有人买！”“真的有值那么多钱的房子吗？”……奥园万元房价的消息传出，在玉林楼市引发各种议论。

“我认为，开发商炒作的成分占了一半，不过玉林确实有的人比较有钱，能买得起这么贵的房子。”市民陈先生在采访时对记者说。

做药材生意的舒先生认为这只是开发商的一个营销手法，用高房价去拔高项目形象，使其他的房子更好卖。“就像开店卖东西一样，有贵的东西卖是体现了这个店的实力，我想卖房子也差不多。”

市民梁先生则认为，存在即为合理，因为需求不同，所以才有了高价的产品。“就像衣服，有几十块的，有动辄几千上万块的也很正常。”

从事房地产策划的韦先生对记者说：“土地资源有其独特的稀缺性，一块好的土地，加上开发企业的匠心打造，单价卖到万元以上，在玉林并不是没有可能。”韦先生认为，高端物业的出现是玉林楼市发展的一种必然，这其实也是开发商为了迎合市场需要，让城市中高学历、高收入、高地位的“塔尖”人士能够找到与之相匹配的居所。“万元房价的出现我认为并不仅是炒作问题，而是表明楼市的品质正在处于上升的趋势，从这一点来说，是具有积极意义的。”韦先生说。

高端房产有没有市场

由于玉林商品房起步较晚，高端房产更是处于市场初试阶段，相比其他普通商品房，这种单价高了两倍以上的房子有没有市场？

玉林奥园副总经理顾海涛对此则表现出满满的信心，顾海涛用四个关键词来阐述奥园“万元产品”的价值：首先是创新别墅，英式别墅与中国院落的传奇邂逅。颠覆性的创新设计，将国内目前只在北京上海等一线中心城市才有的热销产品引进玉林，为起步不久的这个市场树立一个高标准，具有里程碑式的意义；其二是稀缺资源。城市稀缺土地景观资源，不可复制，是房地产里的硬通货，表现稳健。正常情况下一般一二线城市别墅产品比普通住宅贵3至4倍。玉林市场才初始萌芽，投资空间巨大；其三是第一居所，城区别墅的价值远高于郊区度假别墅产品。以广州为例，大概可达到7至8倍的价格。别墅投资在许多国家都是地产中长期奢侈品投资者的首选，尤其是城区别墅，是更为尊贵，稳定保值；其四是圈层文化，成功人士追求更高的生活格调与生活品味。别墅生活的精粹：一方面是享受尊贵生活无微不至的物业管理服务——引入英式管家服务，为别墅生活注入新的内涵。另一方面是圈层文化，与同一圈层的精英为邻，在经济、文化、生活态度、人与人之间的互相理解尊重，这才是最重要的。玖龙郡独特的合院别墅，也为邻里之间提供了一个良好的交流平台，使重拾中国友邻文化成为可能。

对于高端房产市场的评估，顾海涛告诉记者，奥园在开发合院产品前就已经做了大量的市场摸底工作，对高端房产的市场比较看好。“从目前合院产品的预约情况来看，玉林不缺乏高端房产购买群体，甚至比我的预期还要好些。”顾海涛说。

对于高端房产的市场需求问题，记者采访了部分业内人士，均对高端产品的市场持乐观态度。玉林有效沟通房地产策划机构李总监认为，高端产品往往跟城市价值以及区域价值息息相关，比如玉东新区，如今就是炙手可热的置业板块，聚集了各方面的优势资源，是未来玉林的经济、政治、文化中心。引领城市财富主流的社会精英，急需在这样的核心价值区拥有适合自己的华宅。

“事实上，无论是别墅还是高层建筑，只要是贴上了资源的标签，就必然会卖个好价钱，别墅不过是其中资源拥有的佼佼者，万元房价不足为奇。正是玉东率先爆发出来的高端住宅需求意向，才坚定了开发企业在住宅产品开发上的决心。”李总监这样分析。

房价会不会随之水涨船高

万元房价的出现，业内有人担心，会不会影响到玉林的房价水平，促使房价的上涨？玉林奥园总经理陈建农表示，玖龙郡合院的单价上到万元以上也仅仅是个案，并不会对玉林的整体房价趋势有多大的影响，玖龙郡对于房地产行业的影响不在于价格，而在于品质与价值。

谈到玉林的价格走势时，有效沟通机构李总监认为：在目前调控渐紧，即使某些城市出现了一些产品旺销也只能是个别案例，整体上来说，市场还不容乐观。在这种形势下，如何打造出高品质、高性价比房子是关键。“玉林的房价走势，以稳为主是肯定的，当然还有一定的上行空间，但也并不是说每个楼盘都有价格上涨的底气与资本，升值潜力强的，还是那些地段好、产品好的楼盘。”

多位房产业界人士大也表示，由于外地炒房团还没有盯上玉林，虽然也不排除少数本地人投资炒房，但本土社会金字塔塔尖的人群规模毕竟相对较小，还不足以拉动玉林整体房价的扶摇直上。

玉林这几年的房价走势较为平稳，并没出现大涨大跌的现象，目前在售的主流楼盘均价为3600元/平方米左右，而这个价格，已与多数购房者所能承受的心理价位相吻合。对于万元房价，多数购房者表示，个别高端楼盘的产品出现这个价格可以理解，毕竟市场并不缺乏购买稀缺高端住宅的人。