购房者降价预期减弱

    受到降息、微调、市场逐渐回暖等因素影响，开发商与购房者对于楼市的预期正在改变中，抓紧时机推出新房源回笼资金成了开发商下半年的主要“功课”，而购房者对于房价下降的预期也逐渐减弱。业内人士认为，现阶段不失为一个购房的好时机。

    开发商：
    市场暖和，但不能过于乐观

    尽管4、5、6月的市场持续回暖，但由于政策调控的影响导致今年前三个月的成交不佳，整体而言，玉林市大部分楼盘的上半年出货量与去年相比明显逊色。而全国各地“微调”之风频频导致一些大城市的新房成交量持续上升，然而玉林市房地产业内人士认为，楼市已经回暖，但是不能过于乐观，大部分楼盘的上半年成交未如人意，开发商下半年出货的压力依然不减。

    而6月8日中国人民银行实施的存贷款基准利率下调，虽然对房地产企业来说意味着从银行贷款的利率更低了，降低了房地产企业的财务成本，但是降息并不代表房地产企业的融资渠道变宽。

    “我们楼盘6月的上半月销售了30多套的房源，但是下个月的销量将会如何，大家都不知道。现在很多开发商都想趁市场回暖多做些营销活动，希望可以趁机出货。”南兴·盛世江南的营销总监赖启熙这样说道。

    营销发力，谋取下半年

    计划将于下半年推新房源的楼盘也有不少。据了解，光大地产将于6月23日开盘；恒基·万象城将于近期开盘，届时将有新房源入市；南兴·盛世豪庭预计将于下半年开盘，加入市场争夺战中；玉林奥园也将于9月推出新房源；万昌·东方巴黎计划将于8月推出新房源。这些新产品的入市，将给玉林楼市带来更大的冲击，届时“不差房”现象将再次在玉林楼市上演，购房者的选择也将更加广，而开发商之间的营销大战也更加激烈。

    为了抢夺下半年的市场，开发商的营销大旗已经拉开，各种各样的营销方式逐渐浮出水面。如万昌·东方巴黎杯气排球大赛正在进行中；恒基·万象城举办每天前10名来访客户获赠生活用品活动以及“玩水果忍者，赢IPAD电脑”趣味比赛；“玉林奥园杯”2012年少儿创意模特大赛已经启动；南兴·盛世豪庭等楼盘开盘之前的推广宣传活动正在进行中。

    业内人士罗先生认为，往年，楼市下半年的竞争主要集中在9、10月，而今年营销的节点已经明显提前，6月至9月将成玉林市开发商推盘的高峰期，开发商的集中发力也给购房者带来一个选房的良机。

    购房者降价预期减弱

    对于购房者来说，房地产是一门深奥的学问，购房者的预期总是随着政策的变化而变化，在国家对房地产市场实施严厉的宏观调控政策时，购房者的降价预期增加，进入观望状态。而当调控政策有所松动，购房者的降价预期也在降低，认为房价可能上涨，从而选择出手购房。

    6月10日，深圳龙华某楼盘第5期开盘，推出千余套住宅单位，开盘现场再现了辉煌时期千人排队购房的盛况，销售率超过8成。6月16日，南京某楼盘开盘，听到风声的购房者连夜排队。与大城市楼市的回暖一样，玉林楼市的来访量与成交量也在进入上行通道。

    在玉林，与今年第一季度的个位数月成交量不同，第二季度大部分高端楼盘的月成交量已经达到了20套左右，6月上半个月，甚至有楼盘达到了30多套的成交量。一些观望已久的刚需购房者正在出手，他们对降价的预期已经逐渐降低甚至消失。

    玉柴第壹城的营销总监何海表示，刚需购房者的购房需求压抑已久，需要一个释放的突破口，加息以及一些大城市的回暖对玉林市购房者的心理产生了影响，在降价预期降低的情况下，果断选择出手。